Page 104 - Ti GuideAntigua ITALIAN - ENGLISH 2020

INFORMATION ON BUYING,
SELLING AND RENTING PROPERTY
• Antigua and Barduda’s Citizenship by Investment Program is detailed on the government’s CIP website - www.cip.gov.ag. • Non-citizens require a Non-Citizen’s Licence to purchase property. The cost is 5% of the assessed value of the property. • When a Non Citizen purchases vacant land, under the licence, building must be started within 2 years.
• Government transfer fees are 2.5% for the buyer and 7.5% for the seller.
• Property taxes/rates are based on rental value and are low.
• Most property is fee simple or freehold. Leaseholds are rare and usually held by the Crown.
• Legal costs for a transfer are 1% to 2% and are based on the value of the transaction.
• There is no title insurance. All properties are registered at the Land Registry.
• Real estate agent commissions will vary from 4% to 7%.
• The property management fee is usually 10%.
• Rental commissions are 8.33% for long-term rentals and 20% for short-term rentals.
• Withholding taxes are 25% of net rental income for non-residents.
• Insurance coverage is approx. 2% of insured risk; deductible of 2% includes earthquakes & named storms. • Bank nancing is available but interest rates are high by world standards.
• Most houses are serviced by septic tank. Water cisterns are required.
• Most properties are serviced by government electricity and water, cable TV, telephone and broadband.
• For property developers, attractive scal incentives are available.
INFORMAZIONI PRATICHE
PER L’ACQUISTO O LA VENDITA DI UNA PROPRIETA’
Per gli stranieri si richiede una licenza (Non-Citizen Land Holding License) da costo del 5% sul valore della proprietà. • La licenza viene concessa con la clausola di iniziare la costruzione entro due anni dal rilascio.
• Al costo della licenza si aggiunge una tassa governativa del 2.5% per l’acquirente e del 7.5% per il venditore.
• Le tasse sulla proprietà si basano sul valore d’af tto e sono generalmente basse.
• I costi legali vanno dall’1 % al 2% secondo il valore della transazione. • La proprietà sarà registrata al Land Registry che è ben organizzato.
• Le commissioni di agenzia vanno dal 4% al 7%.
• Il costo di gestione proprietà è normalmente del 10%.
• Le commissioni sugli af tti sono generalmente 8.33% su quelli a lungo termine e 20% su quelli a breve termine. • Le tasse per i non residenti che af ttano la loro casa sono del 25% sul guadagno netto.
• Il costo dell’assicurazione è di circa il 2% del valore assicurato e non include quello del terreno.
• È possibile richiedere un mutuo alla banca ma gli interessi sono alti rispetto agli standard internazionali.
• Le abitazioni devono avere la loro fossa settica ed è obbligatoria la costruzione di una cisterna per l’acqua piovana.
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