Page 23 - CFIUS Book Mandarin2

1.1.5.2 邻近敏感地点的房地产投资
FIRRMA 针对审查交易中所涉及房地产与敏感军事地点或美国政府其他地点以及关键 港口或机场的接近程度，规定了 CFIUS 的做法。FIRRMA 明确授予了 CFIUS 相应 管辖权，允许其审查外国公司购买或租赁被视为以下任何情形的美国房地产的行为或者 获取此类房地产特许权的行为:
位于机场或港口内，或者作为其一部分使用;
邻近美国政府因国家安全原因而敏感的美国军事基地、设施或场所;
可能让外国人能够合理收集关于在此类基地、设施或场所进行的活动的情报;
可能使此类基地、设施或场所进行的国家安全活动遭到外国监视的风险;或
符合该委员会通过法规规定的其他此类标准，但此类标准不能扩展 FIRRMA 中 规定的房地产类别的情形除外。18
1.1.5.3 友好国家/地区和投资基金例外
FIRRMA 针对这些扩展的受管辖交易规定了某些例外。首先，FIRRMA 允许 CFIUS 定义哪些国家/地区将被视为鉴于上面所列特殊情况而具有“外国人”。如第 1.1 节所 述，CFIUS 将于 2020 年 2 月之前颁布该列表。我们的经验表明，这份国家/地区列表 可能包括加入北大西洋公约组织 (NATO) 的国家/地区以及韩国、日本、澳大利亚和新 西兰。
FIRRMA 还将通过投资基金进行的外国投资从扩展的特殊情况管辖范围中明确排除。 如果符合以下所有条件，将不会触发 CFIUS 审查:
该基金由美国普通合伙人、管理成员或同等资格对象独家管理;
咨询委员会不控制该基金的投资决策或者普通合伙人、管理成员或同等资格对象 的投资决策;并且
外国人无法通过参与委员会或咨询委员会控制该基金或者获取重大非公开信息。
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