Page 62 - informe Pierre Dr

Comentarios en terminos comerciales y no familiares
La proposición de negocio la compra que te hice , se baso en el precio bajo de las casas en Estados Unidos de America aprovechando la crisis inmobiliaria del momento, el negocio se propuso debido a que la inversionista recibiría el producto de la venta de la casa propiedad conyugal la cual yo renunciaba a la parte que me corresponde.
Debido a la demora en el envío del capital se fue agotando la oferta de las mejores propiedades, teniendo que comprar una propiedad que necesitaba inversión en su remodelamiento.
La casa ubicada en Pier Dr Palm Beach fue adquirida el 28 de enero del 2013 y se empezó su remodelación y se termino el 28 de septiembre del 2013 los gastos de reparación ascendieron a $19,560 financiado por mi tarjeta de crédito master card, con un interés del 20% anual, la casa fue alquilada a la Sra Maria Gueribon quien pago un mes de adelanto y un mes de garantía 2,100 dolares, la comisión del agente fue de un mes 1,050 dólares, la Sra Gueribon no pago sus alquileres te- niendo que desalojarla, pagando los gastos de juicio, más beático que hacendieron a 1,000 dolares, los cuales fueron pa- gados por mi sin ser ajustados a la cuenta final que figura en este informe, ella antes de partir produjo daños a la propiedad por un monto de 5,174 dolares según factura en este informe.
La propiedad luego de su reparación se alquilo al Sr Francisco Hernández, a partir del 1 de abril del 2014, por $1,100 men- suales. (pag 8)
El monto invertido adicional al capital de la inversionista fue de 25,494.70 dollares, prestamo hecho a traves de mis trajeta de crédito como figura en el pago de factura de este informe, (páginas 39,48.)
Para el éxito de este negocio se debería aprovechar, en el transcurso de los próximo 5 años el alza progresiva del valor de las propiedades en Estados Unidos, y los alquileres
Error cometido por ti, ordenar en febrero del 2015 que se recupere tu capital en forma urgente ya que tenias una oferta hecha de una propiedad en Chile que estaba a buen precio, no tomaste en cuenta que la propiedad todavía no había lle- gado a un punto de equilibro, ella que tenía un prestamo por remodelaciones y gastos que al momento que sumaban $21,041.11 dolares
De buena fe, entendiendo la oportunidad de adquirir una propiedad de mejor valor puse en venta 3 apartamentos con la idea acelerar la recuperacion de tu capital, que en este momento tenia una deuda de $21,041, en dos años la recuperacion del precio de las propiedades no era sustantiva y no era el momento de vender, naturalmente los inversionista compraron una de mis propiedades que tenía mayor rentabilidad que la de la inversionista. (pag 56)
Este error si bien en dólares americanos fue una perdida, laa recuperaciónde tu inversión en pesos debido al alza de los dolares con respecto al peso te generaron una ganancia de 5.93% (pagina 57)
Pero eso me perjudico ya que tube que pagar la suma de 11,041 dolares mas intereses, que no estan calculados en este informe, las cuales no ha cancelado a la fecha.
Debo agregar que no has valorado ni el trabajo ni la colaboración en todas las labores de gestión, ni los costos de trans- porte para atender tu negocio, el cual, por razones personales, tomaste la decisión de recuperar tu capital en forma irres- ponsable, los negocios tienen un tiempo de inversión y un tiempo de recuperación los cuales se deben aplicar, en el caso tuyo, el dinero prestado que cosegui para las remodelaciones fue de buena fe y confiando que me los devolverias, espero que este informe te aclare definitivamnte que el único perjudicado en este negocio fui yo,
Exigir utilidades de un negocio fallido, donde tu eres la única responsable de tomar una decision de no dejar que el negocio llegara a su punto de equilibrio eres tú, yo te propuse un buen negocio pero debias esperar, en este momento tendrias un negocio sin deudas y recibiendo el alquiler, no se si la propiedad que compraste en Chile valio la pena eso lo sabes tú pero si ganaste, ya sabes que yo tube que absorver una perdida de $11,041 , pero al menos se que invertiste 24,950,000 pesos y recuperaste 25,398,500
En todo momento te comunique que tu propiedad tardaria en recuperarse debido al prestamo de más de 20,000 dolares que además pagaba intereses, pero que en un corto plazo estaria, saneada buscando un buen inquilino, y reduciendo los gastos de reparación, para aumentar la rentabilidad. Solo esperaste 2 y 5 meses demasiadas espectativas, si tienes una deuda de 21,000 dolars y amortizas 500 dolares deberas esperar 3.5 años es o sin contar los interes a prorrata, o mas gas- tos de mantenimiento e impuestos
Deberia haberte enviado este informe ante, pero estaba convencido que era un negocio de confianza, algo que no existe 62 hoy.