Page 7 - Revista CCSQ 4

¿Como lograr el obje vo? es muy fácil nos dice,
Edgar nos señala que eso solo es una parte del negocio, si compras apartamentos que sean caros, naturalmente el día que pienses venderlos, no abras ganado el margen entre una buena compra y una buena venta, así que parte del secreto en este negocio no es ven- der, es saber comprar.
Ademas enes que saber esperar cuando es el mejor empo para vender, Edgar ha lo- grado comprar, reparar y vender cada 2 años una propiedad, hay edificios que él ha com- prado en 1 millón trecientos y en dos años le dieron 2 millones.
Canada ene un sistema muy par cular, una persona con buen crédito y unos pocos aho- rros puede empezar este negocio y crecer en forma exponencial, debido a los bajos intere- ses bancarios que no superan el 4% anual puedes conseguir prestamos a 25 años con solo 2,8% de interes anual.
Inversiones
Cuando le pregunte a Edgar com hace para administrar tantos apartamentos, el me res- pondió que aprendió a delegar, hoy trabaja con su hijo que alivia gran parte de la carga administra va.
El mantenimiento de los apartamentos lo re- alizan compañías que dan este servicio y que contrata solo cuando las necesita, así evita los costos elevados de mantener un departa- mento de mantenimiento a empo completo.
También algo que me inquietaba de este ne- gocio de alquileres es si los inquilinos son buena paga, se escuchan muchas historias de arrendatarios que destruyen los apartamen- tos o no pagan el alquiler, con las leyes que protegen al inquilino en Canada se corre el riesgo que nuestro ac vo se convierta en una perdida.
Nos respondió: si he tenido algún problemas con unos pocos inquilinos pero según mi ex- periencia el negocio es bueno la mayoría son buenos pagadores y no producen problemas, de todas maneras todos los gastos que pro- duzcan la reparación de un apartamento son deducibles de impuesto.
Edgar nos recomienda para ingresar en este mercado debemos crear estas bases:
1- Crear y mantener un buen crédito
2- Análisis de mercado con base a tus necesi- dades y capacidades financieras. Ejemplo: si mi capital es mínimo lo ideal seria un Duplex; lo importante es empezar porque al final del camino el dinero que inviertes es dinero del Banco el cual lo adquirimos con un buen cré- dito.
3- Rodearse de gente que esté involucrada en el ámbito inmobiliario. Un agente inmobi- liario que vele por tus intereses es lo reco- mendable,
Como buen empresario hoy Edgar dice, la fa- milia es muy importante, el mayor empo la pasa en su casa de campo, cuenta aun con 70 apartamentos, una linea de crédito extensa que le permite vivir holgadamente.
Mario Cortavitarte
Edgar nos cuenta que luego de aprovechar una buena racha en su negocio de distribu- ción de Publisac, y ademas como ya era pro- pietario de un Triplex donde residía y alquilaba 2 apartamentos, pensó en comprar su primer edificio una propiedad de remate bancario 4 apartamentos cuatro y medio, con solo el 25% de inicial lo vendieron en 90,000 dólares , (naturalmente para los bancos, en Canada es muy importante que tengas buen crédito y una fuente de ingresos, así ellos te prestan el dinero que necesitas), así que co- menzó a generar este es
piral de negocios, cada vez que compraba otro edificio los alquileres le producía un mayor ingreso que jus ficaba el pago de la hi- poteca para poder comprar otro, siguiendo esta formula, cada vez podía comprar más apartamentos ya que sus ingresos iban en au- mento.
Tercera edición octubre 2019
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