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GUIDE DE L’ACHETEUR - OACIQ
TABLEAU 1 – SUITE
Calcul du budget mensuel de logement Actuel
Épargne (REER, etc.)
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Paiement minimum sur carte de crédit
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Assurance habitation
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Assurance vie
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Autres (frais de garde, etc.)
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Total de vos dépenses mensuelles
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Sommaire des calculs
Revenu familial net
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Dépenses familiales mensuelles (ci-dessus)
−
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Budget mensuel de logement * =
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* Nous vous recommandons de prendre le temps d’établir votre budget précisément.
VOTRE CAPACITÉ À EMPRUNTER
Maintenant que vous savez combien il vous en coûte pour vivre, vous pouvez estimer, avec l’aide de votre courtier, le montant qu’un prêteur hypothécaire pourrait vous consentir.
Vous pouvez aussi obtenir une préautorisation hypothécaire : il s’agit d’une étude de votre capacité d’em- prunt, sans tenir compte du futur prix d’achat d’un bien immobilier. Bien qu’optionnelle, la préautorisation vous permet de connaître votre pouvoir d’achat, de vous garantir un taux et de prouver votre sérieux comme ache- teur potentiel. Un courtier hypothécaire (ou un courtier immobilier autorisé à agir dans ce champ de pratique) pourra vous accompagner dans cette démarche. Il est à noter que vous devrez tout de même obtenir une appro- bation finale du prêt hypothécaire suivant les termes prévus à votre promesse d’achat.
La plupart des prêteurs hypothécaires utilisent deux ratios pour établir le montant maximal du prêt pouvant vous être accordé :
L’AMORTISSEMENT BRUT DE LA DETTE (LE RATIO ABD)
Le ratio ABD établit généralement le montant maximal qui peut vous être consenti à 32 % de votre revenu brut. Il est à noter que ce ratio est susceptible d’augmenter pour certains emprunteurs dont la cote de crédit est excellente.
Exemple : Ratio ABD = (capital + intérêts + taxes + chauffage + 50 % des frais de condo sur une base annuelle si applicable) ÷ revenu annuel brut
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