Page 52 - Sprining Sophia magazine 2023

SPRINTING SOPHIA
52
DHG NAAST ROTTERDAM EN AMSTERDAM, NU
OOK VASTE VOET IN VLISSINGEN
Met de aankoop van 54 hectare grond in Vlissingen naast de terminal van Verbrugge beschikt DHG intussen ook over een strategische positie in de haven van Vlissingen. In 2024 zal daar een Smartlog distributiecentrum verrijzen. Ook in Rotterdam en Amsterdam lopen diverse herontwikkelingsprojecten. Aandacht voor duurzaamheid is daarbij voor DHG vanzelfsprekend.
Het terrein dat DHG aankocht in Vlissingen is een trimodale locatie die ideaal is gelegen tussen de havens van Antwerpen/Gent en Rotterdam. Hans van Driel, logistics director bij DHG: ‘Wij geloven in ons Smartlog- concept en in de locatie. Er is dagelijkse aan- en afvoer over water, een eigen spooraansluiting en de ontsluiting over de weg is ook prima. Vanuit Vlissingen is er ook een short sea-verbinding met Engeland.’
Eigen kade
De eigen kade met een diepgang van negen meter is perfect voor verladers met eigen schepen of voor een containerterminal. ‘Direct ernaast ligt de barge-terminal van Verbrugge met een ideale verbinding
met Rotterdam. Daarnaast is de lokale containertrucking zeer efficiënt te organiseren.’ De voorbereidingen voor de eerste fase zijn inmiddels in volle gang. ‘De planning is om in 2024 het eerste Smartlog- distributiecentrum van in totaal 75.000 vierkante meter op te leveren, als multi- tenant in units van circa 10.000 vierkante meter. We bouwen op eigen risico, zoals we dat altijd doen. Mede omdat de huurprijs hier 25 tot 30 procent lager ligt dan in Rotterdam hebben we het volste ver- trouwen dat we ook hier mooie huur- contracten zullen sluiten.’
Continu verbeteren
'Doordat DHG zelf het property management doet, kennen we onze panden
en gebruikers door en door en ontstaat er een situatie van continu verbeteren’, legt commercial director Jelle van den Akker uit. ‘Het basisidee is nog steeds hetzelfde als in het begin, maar in de loop der jaren is een aantal zaken verbeterd. Zoals de isolatiewaarde, de nieuwe distributiecentra zijn gasloos, zonnepanelen op het dak zijn standaard en de kwaliteit van de kantoren is nog verder omhooggegaan. En we brengen verbeteringen aan in het concept naar aanleiding van de feedback van onze klanten. Onze kracht is dat we er bovenop zitten. We kennen de klant, zijn business, de markt én onze gebouwen tot op detailniveau.’
Niet achterover leunen
Vorig jaar was een uiterst succesvol jaar voor DHG. Hans: ‘Alles werd verhuurd, maar dat betekent niet dat we nu achteroverleunen. Behalve in Vlissingen is DHG namelijk actief met nieuwe projecten in Hellevoetsluis, Lelystad en enkele in Noord-Nederland.
Jelle vult aan: ‘In Rotterdam lopen daarnaast diverse herontwikkelingsprojecten op locaties uit onze eigen portefeuille. We zoeken bijvoorbeeld momenteel een nieuwe locatie voor een leeg containerdepot, zodat we op de huidige plek nieuwe warehouses kunnen ontwikkelen. Idem in Amsterdam. We zijn dus volop in beweging, maar we zoeken ook altijd naar nieuwe posities.’
Duurzaamheid
Aandacht voor duurzaamheid bij het ontwikkelen en bouwen van haar dis- tributiecentra is voor DHG vanzelfsprekend. Het past naadloos in het Smartlog- concept: hoogwaardige en duurzame distributiecentra van een gegarandeerde kwaliteit en met vastgestelde specificaties. Jelle: ‘Gebouwen realiseren waarin we
zelf zouden willen werken. Dat is wat ons drijft. Moderne logistieke panden die voldoen aan de laatste eisen op het