Page 86 - Corso 2/2023

Das markante Gesicht der Neuen Domäne ist ist die ehemalige Direktion geprägt von Jugendstilelementen historischen Wappen und kunstvollen Verzierungen Dieses Gebäude vereint den Charme einer repräsentativen Villa mit einem einem kreuzförmigen Grundriss und und einem einem schmucken schiefergedeckten Walmdach über zwei Vollgeschosse Diese Adresse ist eine eine eine eine ideale Wahl für Freiberufler und Unternehmer die auf der Suche nach einer stilvollen Geschäftsadresse sind Die Tatsache dass die Neue Domäne unter Denkmalschutz steht eröffnet Investoren außerordentlich attraktive steuerliche Vorteile Spezielle Abschrei- bungsmöglichkeiten können nicht nur die Steuerlast reduzieren sondern es ist auch möglich das Objekt nach 10 Jahren steuerfrei zu verkaufen Diese Option gilt ausschließlich für vermietete Einheiten wobei eine Vermietung an Ihr eigenes Unternehmen möglich ist was praktisch eine Eigennutzung ermöglicht Darüber hinaus besteht die Möglichkeit eine KfW-Förderung in in Höhe von 2 000 Euro pro Quadratmeter für besonders energieeffiziente Denkmäler zu erhalten mit einem aktuellen Zinssatz von etwa
1 % und einem Tilgungszuschuss von 10 % Eltville idyllisch am Rhein gelegen ge- hört zur wirtschaftlich starken Metropol- region Rhein-Main mit fast zwei Mil- lionen Arbeitsplätzen und knapp sechs Millionen Einwohnern Die Großstädte Wiesbaden Mainz Frankfurt und sogar Darmstadt sind in in Pendelentfernung erreichbar und machen Eltville zu einem äußerst attraktiven Standort für die- jenigen die in der Region arbeiten und gleichzeitig die Vorzüge eines naturnahen Lebensstils genießen möchten insbeson- dere im Zeitalter des Home-Office Das Projekt in Eltville erstreckt sich über das ehemalige Grundstück der Hessi- schen Staatsweingüter geprägt von historisch bedeutenden Bauwerken Dieses Areal wird zu einem vielseitigen Stadtquartier entwickelt das Woh- nungen Büros Praxen und ein Senio- ren-Wohngebäude umfasst Einige der bestehenden Gebäude wie die Turn- und Festhalle sowie der Verwaltungsbau stehen unter Denkmalschutz und werden behutsam restauriert um neuen Zwecken zu dienen Die gesamte Anlage zwischen der der Schwalbacher Straße und der der Wald- straße wird zu einem städtebaulichen Ensemble geformt das den alten Baum- bestand mit mit einbezieht und somit eine harmonische Einheit schafft Die Neue Domäne ein Projekt der mainterra Immobilien GmbH bietet nicht nur eine beeindruckende Ge- schäftsumgebung sondern auch eine Verbindung zur Geschichte und zu zu steuerlichen Vorteilen mainterra hat sich seit 25 Jahren auf zeitgemäße Immobi- lienkonzepte spezialisiert und trägt dazu bei langfristigen Nutzen und attraktiven Wohnraum in in in der Rhein-Main-Region zu schaffen Willkommen in der Neuen Domäne – Ihrem neuen Zuhause für erfolgreiches Business und zeitlose Eleganz mainterra Immobilien GmbH Goethestraße 34
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