Page 152 - รายงานประจำปี สอมธ. 2567
P. 152
6
ระเบียบวาระที่ 6
4. เงินให้กู้ยืม - สุทธิ ประกอบด้วย (ต่อ)
สหกรณ์ฯ จึงได้ด ำเนินกำรทบทวนหลักประกันของสัญญำเงินกู้พิเศษใหม่ทั้งหมด จ ำนวน 2,381 สัญญำ โดยในจ ำนวนนี้มีสัญญำเงินกู้
พิเศษที่มีหลักประกันที่น ำมำใช้ในกำรให้สินเชื่อเป็ นที่ดินและสิ่งปลูกสร้ำงจ ำนวน 2,033 สัญญำ โดยมีรำยละเอียดดังนี้
1) จำกกำรตรวจสอบหนังสือรับรองรำคำประเมินที่ดินจ ำนวน 2,381 สัญญำ พบว่ำอำจมีกำรปลอมแปลงหนังสือรับรองกำรประเมิน
รำคำที่ดินจ ำนวน 154 สัญญำ โดยมูลค่ำที่อำจเสียหำยอันเกิดจำกหลักประกันบกพร่องของ 154 สัญญำ ปี 2565 มีมูลค่ำ 4,564,239.17 บำทและ
ปี 2566 มูลค่ำลดลงเหลือ 2,029,249.44 บำท ซึ่งหนังสือรับรองรำคำประเมินที่ดินที่อำจจะปลอมแปลงนั้น สหกรณ์ฯ ได้แจ้งควำมด ำเนินคดี
สมำชิก 75 รำย (120 สัญญำ) เพื่อเข้ำสู่กระบวนกำรยุติธรรมโดยใน 75 รำย สหกรณ์ฯ ได้แจ้งควำมสมำชิกเพิ่ม 1 รำยเนื่องจำกไม่ได้ปลูกบ้ำน
บนพื้นที่ดินที่น ำมำเป็ นหลักประกันเงินกู้ นอกจำกนี้สหกรณ์ฯ ได้มีกำรด ำเนินคดีกับนำยเด่น มีประวัติ ซึ่งเป็ นผู้จัดหำและใช้เอกสำรหนังสือ
รับรองกำรประเมินรำคำที่ดินอันอำจปลอม/เท็จ จนท ำให้สหกรณ์ฯ เกิดควำมเสียหำย ซึ่งอยู่ระหว่ำงกำรพิจำรณำของหน่วยงำนที่เกี่ยวข้อง
2) จำกกำรตรวจสอบเอกสำรหลักประกันที่ได้รับข้อมูลตอบกลับจำกกรมธนำรักษ์ 1,298 โฉนด พบว่ำบำงโฉนด มีรำคำประเมินของ
กรมธนำรักษ์ปัจจุบันต ่ำกว่ำที่สมำชิกยื่นขอกู้เงิน แต่เมื่อประเมินทุนทรัพย์รวมกับสิ่งปลูกสร้ำงและทุนเรือนหุ้นแล้วมูลค่ำหลักประกัน
ปัจจุบันเกินกว่ำหนี้คงเหลือ จึงไม่ต้องตั้งค่ำเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ
นอกจำกนี้สหกรณ์ฯ ได้ค้นหำรำคำประเมินที่ดินจำกเว็บไซต์เพิ่มเติมอีกจ ำนวน 461 โฉนด พบว่ำ มีรำคำประเมินที่ต ่ำกว่ำสมำชิกยื่นกู้
จ ำนวน 19 โฉนด แต่เมื่อตรวจสอบหลักประกันโดยใช้รำคำจำกเว็บไซต์กรมธนำรักษ์รวมสิ่งปลูกสร้ำง และทุนเรือนหุ้นแล้วปรำกฎว่ำมูลค่ำ
หลักประกัน ปัจจุบันเกินกว่ำหนี้คงเหลือ จึงไม่ต้องตั้งค่ำเผื่อหนี้สงสัยจะสูญเพิ่มเติม
นอกจำกนี้สหกรณ์ฯ ได้ตรวจสอบกำรกู้เพื่อก่อสร้ำงบ้ำนบนที่ดินโดยใช้แบบแปลนในกำรประเมินรำคำและจ่ำยเงินกู้เป็ นงวดตำม
งวดงำนที่ก ำหนดไว้ พบว่ำมี จ ำนวน 269 สัญญำ มีกำรด ำเนินก่อสร้ำงและตรวจรับครบถ้วนตำมสัญญำ จ ำนวน 258 สัญญำ มีกำรไม่ก่อสร้ำง
ตำมสัญญำ จ ำนวน 11 สัญญำ (จ่ำยเพียงค่ำที่ดิน 80% ในงวดแรก) ณ ปัจจุบันคงเหลือ 7 สัญญำ ซึ่งคณะกรรมกำรสหกรณ์ฯ มีมติให้ค ำนวณ
งวดกำรผ่อนช ำระตำมหนี้คงเหลือใหม่ไม่เกิน 180 งวด
3) ส ำหรับ 225 โฉนด ที่เหลือ กรมธนำรักษ์ไม่มีข้อมูลในระบบ สหกรณ์ฯ จึงได้ด ำเนินกำรท ำหนังสือสอบถำมรำคำประเมินจำก
ส ำนักงำนที่ดิน ในระหว่ำงปี 2566 สหกรณ์ได้รับหนังสือรับรองรำคำประเมินจำกกรมที่ดินครบถ้วนแล้ว พบว่ำมูลค่ำหลักประกันเกินกว่ำหนี้
คงเหลือสหกรณ์จึงปรับลดค่ำเผื่อหนี้สงสัยจะสูญจ ำนวนดังกล่ำวลง
จำกที่กล่ำวมำทั้งหมดสหกรณ์ฯ รับรู้ค่ำเผื่อควำมเสียหำยส ำหรับสัญญำเงินกู้ดังกล่ำวข้ำงต้น เป็ นค่ำเผื่อหนี้สงสัยจะสูญลูกหนี้ที่มี
ปัญหำจำกหลักทรัพย์ค ้ำประกัน รวมสะสม ณ วันที่ 31 ธันวำคม 2567 เป็ นจ ำนวนเงิน 167,505.66 บำท ซึ่งค ำนวณจำกมูลค่ำหลักประกัน
ตำมหลักเกณฑ์ของคณะกรรมกำรที่น้อยกว่ำมูลหนี้คงเหลือเต็มจ ำนวน เพื่อให้เป็ นไปตำมหลักควำมระมัดระวัง
3. นอกจำกนี้คณะกรรมกำรด ำเนินกำรตรวจสอบหลักประกันเงินกู้พิเศษของสมำชิก จ ำนวน 21 รำย ที่มีปัญหำตามค าสั่งนายทะเบียน
และด ำเนินกำรตรวจสอบกำรให้เงินกู้พิเศษของสมำชิกทุกรำยที่ใช้อสังหำริมทรัพย์จ ำนองเป็ นหลักประกันหนี้และใช้หนังสือรับรองรำคำ
ประเมินจำกทำงรำชกำร ซึ่งสหกรณ์ฯ ได้ด ำเนินกำรตรวจทั้งหมดและมีควำมคืบหน้ำตำมแจ้งให้นำยทะเบียนทรำบแล้ว โดยปัจจุบันสมำชิก
ด ำเนินกำรแก้ไขหลักประกันให้คืนดี และคุ้มกับยอดหนี้ แล้ว
150
รายงานประจำำาปี 2567
( 37 )
