Page 307 - 16222
P. 307
תחא תיתרבח האחמו םירבשמ ינש |307
רק יוביל לעליית מחירי הדיור .הפוליטיקאים התעלמו מהאזהרות.
ולמה שלא יתעלמו? האם מישהו האשים את שר האוצר רוני בר־
און בעליית מחירי הדיור ששרי האוצר שהגיעו אחריו התאמצו כל
כך לעצור? מובן שלא .קשה לשפוט פוליטיקאים בזמן אמת .קשה
לשפוט אותם גם בדיעבד — אחד הגורמים לעליית מחירי הדירות
היה הריבית הנמוכה אשר הובילה אנשים להשקיע את חסכונותיהם
בנדל"ן ,עניין שרוני בר־און לא היה יכול לחזות מראש .ייתכן כי
התוצאה של עצירת התכנון במרכז הארץ היתה חמורה פחות אילו
היתה הריבית גבוהה יותר.
בפרקים הקודמים תיארנו כיצד בקיץ ,1990כשהתגברה העלייה
מברית המועצות ,נקלע שוק הדירות למשבר ופרצה מחאת האוהלים
הראשונה 22.למזלם של המוחים ,מאז יוני 1990עמד לראשותה
של מדינת ישראל שר הבינוי והשיכון הנמרץ והכוחני ביותר
בתולדותיה :אריאל שרון .אם יש מישהו שהיה יכול להגדיל את
ההיצע ,זה הוא .שרון החל מיד להצדיק את תדמיתו כ"בולדוזר"
ופתח במבצע בנייה מהיר במיוחד ,שכלל הקמת אתרי קרוואנים,
הקלות בנייה באמצעות תמ"א ,33זירוז תהליכי התכנון ,ושלל
מעקפים ועיגולי פינות ביורוקרטיים ,חלקם באזור האפור מהבחינה
החוקית והאתית .תקציב משרד השיכון זינק ,והעיתונים התמלאו
כתבות שבהן האשים שרון את הקבלנים שאינם בונים מהר מספיק,
לחץ לייבא פועלי בניין מחו"ל ,ודיווח על הקמת יישובים חדשים
בשלל פינות בארץ.
התוצאה לא היתה מלהיבה מהבחינה התכנונית והסביבתית ,אבל
לעולים החדשים היתה קורת גג ,העלייה במחירי הדירות נעצרה,
ומסוף שנות ה־ 1990מחירי הדירות אף החלו לרדת .התקופה הזאת
מדגישה את הדילמה הבסיסית של עולם הנדל"ן :קשה להוריד את
מחירי הדירות במהירות ללא זירוז דרמטי של הליכי התכנון — פעולה
שעשויה להוביל לפגיעה באיכות הדירות ולתכנון לא אופטימלי של
התחבורה והתשתיות .מגמת הירידה של מחירי הדירות נמשכה עד
אמצע העשור הראשון של המאה ה־ ,21ואז המגמה החלה להתחלף,
כפי שניתן לראות בתרשים הבא.
