Page 17 - Maralin Magazine Spring 2018 Vol. 80 № 3

имущество и и и и и сделок с с с с с ними» установлено что сделки по отчуждению долей в в в праве общей собственности на недвижимое имущество в в в том числе при отчужде- нии всеми участниками долевой собственности сво- их долей по по одной сделке подлежат нотариальному заверению Другими словами теперь каждая сделка с с долями недвижимости должна в в обязательном по- рядке заверяться нотариусом без этого заверения Росреестр совершенную сделку не зарегистрирует С чего начинается работа по такой сделке?
Игорь Ветров: В В законе четко зафиксировано что при оформлении сделки с с с с недвижимостью находящейся в в в в долевой собственности необходимо предоставить право преимущественной покупки собственникам владеющим остальными долями Происходит это пу- тем письменного извещения продавцом остальных участников долевой собственности о о о о о о о намерении про- дать свою долю с с с указанием ее цены и и и и й других условий на которых он ее продает Таким образом речь идет об извещении совладельцев – направлении им доку- ментов установленного образца по алгоритму уста- новленному действующим законодательством – для реализации их права преимущественной покупки При этом сделка по по продаже такой доли постороннему лицу (не совладельцу) может быть совершена не не ра- нее чем по истечении одного месяца со дня извеще- ния продавцом остальных совладельцев за исключе- нием случаев когда продавец предоставил нотариусу документы подтверждающие отказ остальных участ- ников долевой собственности от покупки его доли В этом случае сделка может быть совершена до исте- чения обозначенного месячного срока Сейчас статья закона регулирующая весь этот порядок выглядит достаточно солидно и и и и широко применяется на прак- тике но но как всегда есть много нюансов В чем состоит роль нотариуса в в процессе предоставле- ния права преимущественной покупки совладельцу? Наталья Бондаренко: Роль нотариуса в этом процес- се очень важна: при заключении сделок нотариус обязан выяснить соблюдены ли права людей кото- рые являются участниками долевой собственности Для этого он использует нормы действующего законодательства И как же на практике обеспечивается реализация этого права преимущественной покупки?
Игорь Ветров: Вариантов может быть несколько Са- мый простой способ такой: собственник-продавец и и и и совладелец вместе приходят к нотариусу и и и и совла- делец лично отказывается от от права преимуществен- ной покупки подписывая установленного образца согласие В этом документе совладелец указывает что ему известно о о о о о о предстоящей продаже собствен- ником-продавцом доли в в в в праве общей долевой соб- ственности на конкретное имущество и и и что от права преимущественной покупки по по указанной цене и й и й и на прочих равных условиях он отказывается Нотариус удостоверяет это согласие и и и и регистрирует в в реестре После этого сразу не дожидаясь никаких сроков можно приступать к к оформлению сделки Но ведь часто по тем или иным причинам собствен- ники не поддерживают отношения как быть в в этом случае?
Наталья Бондаренко: Да чаще всего бывает именно так В этом случае процедура извещения осуществля- ется иначе: собственник-продавец просит нотариуса направить письмо в в в адрес совладельца Происходит это примерно так: собственник желающий продать долю приходит к нотариусу и и и и и и ставит его в в в извест- ность о о о о о о том что имеется совладелец предоставляет сведения которые у него о о о о о совладельце имеются Да- лее собственник пишет заявление в в в котором просит нотариальную контору передать обозначенному им совладельцу информацию о о о о о о том что он намеревает- ся продать свою долю в в в в общедолевой собственности за конкретную указываемую сумму Принципиаль- но важными здесь являются несколько моментов: во-первых в в в в обязательном порядке указывается сум- ма Продать свою долю за за сумму меньшую указан- ной собственник уже не сможет при этом в в большую сторону для другого покупателя не совладельца сумма может быть изменена Во-вторых если пред- усматривается рассрочка то то то этот факт тоже необхо- димо указать в в в заявлении В-третьих в в в документе совладелец извещается о о о о о том что имеет право пре- имущественной покупки указанного недвижимого имущества и и и и в в в в связи с с с с с этим ему предлагается в в в в срок 17