Page 21 - Maralin Magazine Spring 2018 Vol. 80 № 3

потом страница с с с ним уйдет в в архив и и й и и просмотреть ее будет невозможно Таким образом один месяц – это установленный законом срок для непосредственно- го го извещения совладельцев по истечении которого можно переходить к к осуществлению сделки Два остальных месяца – это период продолжающейся доступности к к к просмотру публикации для фиксации нотариусом срока размещения на сайте извещения который должен составлять не не менее одного месяца После этого уже оформляется сделка?
Наталья Бондаренко: По общему правилу после из- вещения совладельцев сделку можно оформлять Но в в рассматриваемом нами случае есть некоторые противоречия этому общему правилу: сделка здесь должна совершаться одновременно при обращении к к нотариусу за удостоверением факта месячного опу- бликования на сайте Росреестра так как процедура подтверждения тождественности электронного доку- мента может быть произведена нотариусом только при заключении сделки То есть в в течение 2 месяцев пока нотариус может удостовериться в в том что объ- явление размещено на на сайте и й и должна быть совер- шена такая сделка Порядок который предлагает реализовать Росре- естр применим для всех объектов недвижимости? Игорь Ветров: Нет возможность известить участни- ков долевой собственности на объект недвижимости через официальный сайт Росреестра не распростра- няется на извещения о о о о продаже доли в в жилых поме- щениях Таким образом это актуально и и и и и применимо для нежилых помещений всех видов назначения – складов стоянок промышленных предприятий офи- сов и так так далее а а а а а также земельных участков По имеющемуся практическому опыту много ли проблем и и й и и препятствий приходится преодоле- вать на пути оформлении сделок с с долями недвижи- мости? Наталья Бондаренко: Такая сделка всегда сложна в в оформлении с с учетом обозначенных нами нюансов: это и и и и й порядок извещения участников долевой соб- ственности и и и и и установление их местонахождения ведь не всегда сведения о о о них имеются в в в в Едином госу- дарственном реестре недвижимости эти лица могут
быть недоступными а сведения о о о них – некорректны- ми Кроме того часто собственников много многие находятся в неприязненных отношениях между со- бой й и и и приходят к к к нотариусу далеко не все Бывает так что сделку совершить невозможно и и и и причин тому может быть много: либо либо известили не не тех либо либо не не по надлежащим адресам И нотариус усомнившись в в в в адресе имеет право отказать в в в в удостоверении та- кого договора Если есть сомнения – нотариус впра- ве сначала отложить сделку а а а а а а потом и и отказать в в ее удостоверении Такое количество проблем свойственно сделкам с с с с с долями и и и и и и и и и и для для физических и и и и и и и и и и для для юридических лиц? Игорь Ветров: Нет сложности бывают только с с с фи- зическими лицами потому что если мы имеем дело с с с юридическим лицом или ИП то вправе запросить выписку из ЕГРЮЛ или ЕГРИП И И многочисленных проблем удается избежать так как есть доступ к к к к базам данных Информацию запросили нам ее пре- доставили мы посмотрели адрес – и и и и далее все по по установленному законом порядку А вот что касает- ся физических лиц то проблем действительно много И эти проблемы порождают большое количество спо- ров Но это уже другая юридическая история 21