Page 69 - Demo

ÌÎÑÊÂÀ ÏÎÄÌÎÑÊÎÂÜÅ ÐÎÑÑÈß ÌÈÐ
Àíàëèç ñèñòåì êëàññèôèêàöèé ãîñòèíèö
Ðûíîê óñëóã ðàçìåùåíèÿ ïîñòîÿííî ðàçâèâàåòñÿ, ìåíÿþòñÿ íîðìû è ïðàâèëà, ðåãóëèðóþùèå òðåáîâà- íèÿ è ïîæåëàíèÿ ê óñëóãàì èíäóñòðèè ãîñòåïðèèìñòâà. Ïðåäñòàâëåííûé ìàòåðèàë, ÿâëÿþùèéñÿ âûäåðæêîé èç Ðàáîòû Äìèòðèÿ Íîâîæèëîâà «Íåêîòîðûå âîïðîñû îöåíêè ãîñòèíè÷íîé íåäâèæèìîñòè» (2017 ã.), ïîñâÿùåííîé îöåíêå ãîñòèíè÷íûõ îáúåêòîâ êàê îòäåëüíîãî âèäà êîììåð÷åñêîé íåäâèæèìîñòè. Èìååò öåëüþ ïîçíàêîìèòü ×èòàòåëÿ ñ òåì, êàê ìîãóò êëàññèôèöèðîâàòüñÿ îáúåêòû íåäâèæèìîñòè, îòíîñÿùèåñÿ ê ãîñòè- íè÷íîìó ðûíêó.
Äìèòðèé Íîâîæèëîâ, çàìåñòèòåëü ãåíåðàëüíîãî äèðåêòîðà ÎÎÎ «Öåíòð îöåíêè ñîáñòâåííîñòè», ïðàêòèêóþùèé îöåíùèê, ÷ëåí ðàáî÷åãî îðãàíà Ñîâåòà ïî ìåòîäè÷åñêîìó îáåñïå÷åíèþ è ýêñïåðòèçå ïðè Ñîâåòå ïî îöåíî÷íîé äåÿòåëüíîñòè Ìèíýêîíîìðàçâèòèÿ Ðîññèè
ÐÎÑÑÈß ÌÈÐ
j!,2е!,, *л=““,-,*=ц,,, " !=ƒл,ч.../. ,“2%ч...,*=., ч=“2,ч...% м%г32 %2л,ч=2ь“ " K%льшеL ,л, ме...ьшеL “2еCе...,. j%л,че“2"% *!,2е!,е" дл *л=““,-,*=ц,, г%“2,...,ч.../. %KAе*2%" !=ƒл,ч...%, ...=C!,ме!1:
$ ме“2%!=“C%л%›е...,е;
$ C!%д%л›,2ель...%“2ь !=K%2/;
$ %Kе“Cече...,е C,2=...,ем;
$ C!%д%л›,2ель...%“2ь C!еK/"=..., ;
$ 3!%"е...ь це...;
$ 3!%"е...ь *%м-%!2=;
$ "ме“2,м%“2ь ...%ме!...%г% -%...д=;
$ -3...*ц,%...=ль...%е ...=ƒ...=че...,е.
h...%гд= *!,2е!,, ч=“2,ч...% г!3CC,!3ю2, ...=-
C!,ме!2:
$ C% 3!%"...ю “е!",“= (%K“л3›,"=..., ), =“-
“%!2,ме...23 , “2%,м%“2, 3“л3г;
$ C% ме“23 !=ƒме?е..., ;
$ C% C!,!%д.../м ƒ%...=м !=ƒме?е..., ;
$ C% "!еме..., -3...*ц,%...,!%"=..., (*!3гл%-
г%д,ч.../е, “еƒ%....../е).
o!, !=““м%2!е...,, 2%г% ,л, ,...%г% *!,2е- !, K3д32 C!,"%д,2ь“ м...е..., !%““,L“*,. , ƒ=!3Kе›.../. ,“2%ч...,*%", 2=* *=* öåëè êëàñ- ñèôèêàöèè â ðàçíûõ èñòî÷íèêàõ ñóùåñò- âåííî ðàçíÿòñÿ.
Êëàññèôèêàöèÿ ïî êà÷åñòâó
Çàðóáåæíûå êëàññèôèêàöèè
m=ц,%...=ль.../е “2=...д=!2/ *л=““,-,*=ц,, г%“2,...,ц ,мею2“ " *=›д%L “2!=...е, ƒ= ...еK%ль- ш,м ,“*люче...,ем. nд...=*% “2%,2 %2ме2,2ь, ч2% "ед3?,е ìåæäóíàðîäíûå ãîñòèíè÷íûå ñåòè èìåþò ñâîè ñîáñòâåííûå êðèòåðèè, áîëåå âûñîêèå, ÷åì íàöèîíàëüíûå ñòàíäàðòû.
b “" ƒ, “ .2,м, C 2,ƒ"еƒд%ч.../L %2ель " %д- ...%L “2!=...е м%›е2 %*=ƒ=2ь“ ƒ...=ч,2ель...% .3›е, чем че2/!е.- ,л, д=›е 2!е.ƒ"еƒд%ч- .../L " д!3г%L.
b e"!%Cе “3?е“2"3е2 e"!%CеL“*%е n2- ель...%е pеL2,...г%"%е nKAед,...е...,е (HOTREC (Hotels, Restaurants & Cafes in Europe)), *%- 2%!%е %KAед,... е2 39 =““%ц,=ц,L ,ƒ 24 е"!%- CеL“*,. “2!=....
o%д C%Cеч,2ель“2"%м HOTREC %2ель.../е =““%ц,=ц,, `"“2!,,, )еш“*%L pе“C3Kл,*,, cе!м=...,,, bе...г!,,, m,де!л=...д%", x"ец,, , x"еLц=!,, “%ƒд=л, n2ель...%е pеL2,...г%- "%е nKAед,...е...,е (Hotelstars Union). m= *%...- -е!е...ц,, " o!=ге 14 qе...2 K! 2009 г. K/л= C!ед“2="ле...= *л=““,-,*=ц,%......= “,“2ем= n2ель...%г% pеL2,...г%"%г% nKAед,...е..., . q ...- "=! 2010 г. .2= “,“2ем= деL“2"3е2 " K%ль- ш,...“2"е .2,. “2!=....
jл=““,-,*=ц,%......= “,“2ем= Hotelstars Union C!ед“2="л е2 “%K%L Cе!ече...ь %K ƒ=- 2ель.../. , -=*3ль2=2,".../. 2!еK%"=...,L дл %C!еделе......%г% *л=““= г%“2,...,ц , *!,2е!,, K=ль...%L %це...*,.
Ñèñòåìà âêëþ÷àåò â ñåáÿ 270 êðèòåðè- åâ, “г!3CC,!%"=....../. " ше“2ь !=ƒдел%", *%2%- !/е "*люч=ю2 2!еK%"=..., *:
$ ƒд=..., м , C%ме?е..., м;
$ меKел, / %K%!3д%"=...,ю;
$ 3“л3г=м;
$ “,“2еме !=K%2/ “ г%“2 м, , Cе!“%-
...=л%м;
$ C!%"еде...,ю *%...-е!е...ц,L.
dл 32"е!›де..., %C!еделе......%г% *л=““= г%- “2,...,ц= д%л›...= “%%2"е2“2"%"=2ь ...=K%!3 %K - ƒ=2ель.../. 2!еK%"=...,L , ...=K!=2ь “%%2"е2“2-
1 Êóñêîâ À. Ñ. Ãîñòèíè÷íîå äåëî. Ó÷åáíîå ïîñîáèå. – Ì.: Äàøêîâ è Êî, 2009
2 Òóðèçì êàê âèä äåÿòåëüíîñòè: Ó÷åáíèê / È.Â. Çîðèí, Ò.Ï. Êàâåðèíà, Â.À. Êâàðòàëüíîâ è äð. – Ì.: Ôèíàíñû è ñòàòèñòèêà, 2005 (http://tourlib.net/books_tourism/zorin09.htm).
1266 • l`i • 2017 69 a~kkeŠem| • RWAY
Êîììåð÷åñêàÿ íåäâèæèìîñòü