Page 4 - Braunlage REMAX in Hamburg

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FERIENVILLA IN BRAUN- LAGE
Diese Villa wurde im Jahr 2018 umfangreich modernisiert und zu einem sehr beliebten Ferienhaus für größere Gruppen konzipiert. Das Haus ist modern und hoch- wertig eingerichtet und mit pfle- geleichtem und langlebigem Inventar ausgestattet.
Die Immobilie steht in einer ruhi- gen Seitenstraße Braunlages auf einem ca. 460m2 großen Grund- stück. Das Zentrum, die Wurm- bergseilbahn, viele weitere Attrak- tionen sowie Wanderwege sind unmittelbar zu Fuß erreichbar.
Das Gebäude betritt man durch einen sehr einladenden Eingangs- bereich mit großem hellem Flur, der auch problemlos für größere Gruppen als Empfangsbereich dienen kann. Ausgehend vom Flur befinden sich im Erdge- schoss zwei Schlafzimmer und ein Gäste-WC. Außerdem hat man von hier einen direkten Zugang zum neu angelegten Außenbereich.
Im EG befinden sich ebenfalls der Heizraum und eine Garage mit Ausbaupotenzial.
Das Herzstück der Villa befindet sich im ersten Obergeschoss. Ein geräumiger lichtdurchfluteter Aufenthaltsbereich ist Treffpunkt aller Bewohner und
lädt zum Verweilen in gemütlicher Atmosphäre ein. Eine bequeme Couchecke und ein Hark Kamin für schöne Abendstunden darf da natürlich nicht fehlen.
Angeschlossen an den Wohn- und Essbereich befindet sich die
moderne, komplett ausgestattete offene Küche, die zum gemein- schaftlichen Kochen einlädt. Da steht dem gemeinsamen Kamin- abend auch kulinarisch nichts im Wege.
Ein angrenzendes großes Spiel- zimmer mit Flatscreen TV sorgt für Abwechslung. Das moderne Bad mit Doppeldusche, Fußbo- denheizung und Badradio ergänzt das erste Obergeschoss.
Über ein sehr großzügiges Trep- penhaus mit einer sehr schönen und neu renovierten Treppe, erreicht man das 2.OG.
Hier befinden sich vier weitere Schlafzimmer mit modernen Box- springbetten und einem weiteren Duschbad mit Fußbodenheizung. Die alten Dielenböden wurden hier aufwändig saniert und werten das Haus zusätzlich auf.
Über eine kleinere, aber sehr schöne Treppe erreicht man das Dachgeschoss mit dem größten Schlafbereich im Haus. Zusätzlich befindet sich hier das dritte Duschbad. Vom Dachgeschoss aus bietet sich ein herrlicher Blick über die Stadt Braunlage sowie den Wurmberg und bei klaren Nächten lassen sich durch die Velux Fenster die Sterne bestau- nen.
Abgerundet wird das Haus durch einen schönen Außenbereich mit Gartenhütte und ausreichend Sitzmöglichkeiten für ein Früh- stück in großer Runde am Mor- gen oder einen Absacker am Abend.
Die Villa wird aktuell als Ferien- haus an Gruppen bis zu 22 Per- sonen vermietet und erfreut sich einer sehr guten Auslastung und Resonanz seiner Gäste. 4,8/5 * bei 23 Google Rezensionen (Stand 01.12.2020). Gerade in der jetzigen Zeit wird Urlaub in Deutschland immer beliebter und in den nächsten Jahren vermut- lich neue Höhen erreichen. Dieser Trend sollte sich auch finanziell auszahlen mit der richtigen Immobilie im richtigen Ort.
Die Ferienvilla erreichte vor dem Corona-Lockdown einen Umsatz von ca. 75.000 € brutto pro Jahr (Faktor 11,86 bei 890.000 €) - Tendenz steigend.
Der Rohertrag beträgt nach allen Abzügen ca. 50.000€ pro Jahr.
Der Vorteil liegt auf der Hand: Braunlage ist ein Ganzjahresziel, das besonders für Familienurlaub und Gruppenurlaub sehr attraktiv ist. Diese Immobilie steht also zur richtigen Zeit am richtigen Ort und besitzt die notwendige Kapa- zität für die interessanten Ziel- gruppen.
Zu erwähnen ist auch noch, dass die Immobilie nach den Brand- schutzrichtlinien der Baube- hörde umgebaut wurde und somit dem aktuellen Stand der Brand- schutzbestimmungen entspricht.
Zusammenfassend gesagt: Ein Haus auf dem neuesten Stand, das seinen Besitzern und Ferien- gästen viel Freude bereiten wird und voll im Trend liegt!
4 RE/MAX Germany