Page 5 - Bergedorf RE/MAX

Investieren und wohnen in der Elbmetropole
HIER IST DIE CHANCE!
Dieses im Jahre 1951 erbaute und 2009 kernsanierte Mehrfami- lienhaus, befindet sich in zentraler Lage zur Bergedorfer City. Das Süd-West-Grundstück umfasst ca. 453 m2 und ist mit einem Wohnhaus und einem Nebenge- bäude bebaut.
Im Wohnhaus befindet sich jeweils eine Wohnung im Erd- und Obergeschoss und eine der- zeit als Gewerbefläche genutzte Räumlichkeit im Untergeschoss. Die Gewerbefläche im Unterge- schoss verfügt über drei Räume, eine Küche ein WC und einen separaten Eingang und könnte auch in Wohnraum umgewandelt werden. Die Wände und Decken sind hell gehalten.
In der Erdgeschosswohnung befinden sich zwei Zimmer, eine tolle Marken Einbauküche von Nobilia, ein Badezimmer und eine
Veranda. Die Wände und Decken sind glatt und hell gestrichen. Der Fußboden ist mit Laminatboden und hochwertigen Fließen belegt.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, ein Badezimmer, optional eine Küche und einen Süd-West-Balkon.
Das Nebengebäude umfasst einen weiteren Raum mit Küche, Dusche und WC, der eventuell in Wohnfläche umgewandelt wer- den könnte.
Vom Treppenhaus und dem Untergeschoss sind der Hausan- schlussraum und die Waschkü- che zu begehen.
Eine Raumspartreppe führt zum Dachgeschoss (Sanierung 2016). Vorbereitet mit Badezimmer und einer Pantryküche, könnten auch diese Zimmer in Wohnfläche umgewandelt werden.
Durch die Kernsanierung nach EnEv2009 konnte der Energiebe- darf mit der neuen Dämmung um 70 % reduziert werden. Das Dach wurde saniert, die Schüco Fens- ter sind mit praktischen elektri- schen Rolläden versehen und zur Strasse hin schallschutzge- dämmt.
Das Haus wird mit einer Zentral- heizung mit Gasbrennwert (Viss- mann Vito 300) beheizt und ver- fügt über einen neuen 1500l Warmwasserspeicher (2019).
Dieses perfekte Mehrfamilienhaus wird unvermietet verkauft und eignet sich hervorragend als Ren- diteobkjekt oder als Mehrgenera- tionenhaus in einem aufstreben- den und sehr interessanten Stadtteil der Millionenmetropole Hamburg.
www.remax-eimsbüttel.de 5