Page 48 - Rapport de gestion 2020

UNE ENTRÉE DE VILLE QUALITATIVE RUE DE LA JUSTICE
ZAC DE LA MAILLE VERTE À OIGNIES
La ville de Oignies a désigné Territoires Soixante-Deux en tant que concessionnaire de l’opération en 2003, dans le cadre de son projet global d’aménagement et de requalification du sud de la commune.
Localisé sur une entrée de la commune peu qualifiée, le projet urbain a notamment pour objet de valoriser cette entrée tout en permettant la restructuration des franges urbaines.
Le second enjeu est d’assurer la production d’une mixité de logements à partir d’une densification autour du chemin de la Justice, tout en désenclavant, restructurant et valorisant à terme les anciennes cités minières (cité de la Justice et du Moulin). Sur une emprise d’environ 78 hectares, 36 sont aujourd’hui aménagés.
Les deux premières actions visibles sur le terrain ont d’abord porté sur la rénovation des voiries et réseaux dans le cadre d’une opération Girzom sur le secteur de la Cité de la Justice, puis sur la réalisation du secteur Lebas avec l’implantation de 70 nouveaux logements.
Le troisième secteur « Rue de la Justice » est voué à accueillir plus de 120 logements, répartis entre accession aidée, locatif social et lots libres.
Durant l’année 2019, ce secteur a complètement changé de visage :
• réalisation des travaux de finition des voiries publiques et des aménagements paysagers;
• livraison de plusieurs programmes de maisons groupées, dont 17 maisons groupées en locatif social réalisées
en VEFA par la SÉM pour un bailleur et 22 maisons groupées en locatif social par Habitat Hauts de France.
Un permis de construire a également été délivré en milieu d’année afin que la SÉM réalise en VEFA 36 logements intermédiaires en locatif social pour un bailleur. Enfin, un promoteur a déposé deux permis de construire pour réaliser une soixantaine de logements en locatif social.
L’année 2019 a également porté sur la constitution du dossier de complétude sur les aspects zone humide et zones de compensations, sollicité par les services instructeurs dans le cadre de la dernière autorisation réglementaire nécessaire. Cette étape permettra d’engager les autres phases de l’opération.
La mise en enquête publique interviendra au premier trimestre 2020. Dès l’aboutissement de cette procédure, envisagée pour milieu d’année 2020, ce nouveau quartier sera aménagé et commercialisé phase par phase. En effet, l’ensemble du foncier a été maîtrisé à l’amiable et par procédure d’expropriation, et l’archéologie purgée sur tout le site.
Enfin, cette année, les projets de constructions successifs se finalisent et apportent un changement d’image sur l’entrée de la commune, complétés par la réalisation des travaux de finition (plantations, trottoirs, éclairage).
Sur le volet économique du projet, la finalisation du programme commercial avec un porteur de projet a été un autre axe important d’intervention durant l’année. Cela a permis de déposer un permis de construire en fin d’année 2019 pour un passage en CDAC au premier trimestre 2020.
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