Page 5 - Witzhave RE/MAX in Hamburg

Eine gute Wahl -
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit beständigen Mieteinnahmen
Das im Jahre 1996 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamili- enhaus besteht aus 2 Teilen. Der zu verkaufende Teil umfasst drei Wohnungen mit
43m2, 76m2 und 60m2, 2038m2 Grundstück, sowie einem Mehr- fachcarport für drei Fahrzeuge.
Alle 3 Wohnungen sind problem- und lückenlos über die letzten Jahre vermietet worden.
Die derzeitigen Nettomieteinnah- men inkl. der Carportvermietung belaufen sich auf EUR 21.216 netto p.a. (derzeit abzüglich 1.200 EUR p.a. für anrechenbare Gar- tenarbeiten durch einen Mieter - unverbindliche Abrede).
Die durchschnittliche Ist-Miete liegt derzeit mit 9,54/m2 noch
unter der für den Ort marktüb- lichen Miete von ca. EUR 9,97/m2 zuzüglich der Miete für die Carports. Bei einer Erhöhung der vorhandenen Nettokaltmie- ten, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen und unter Berück- sichtigung einer fortwährenden Vollvermietung, wäre mit einer realistischen Soll-Miete von ca. insgesamt 22.650 EUR netto p.a. zu rechnen.
Das Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand gehalten. Das Dach wurde 2021 grundlegend gereinigt und imprägniert. Die Badezimmer sind renoviert und die Fenster sind isolierverglast, die Rahmen bestehen aus Natur- holz. Die Böden sind mit Fliesen und teilweise mit Laminat verse-
hen. Das gedämmte Dachge- schoss umfasst weitere ca. 30 m2 netto und ist bislang nicht ausge- baut.
Über das Treppenhaus gelangt man in die Wohnungen im Erdge- schoss sowie im Obergeschoss. Die Wohnung im Kellergeschoss hat einen separaten seitlichen Eingang.
Das Grundstück liegt in schöner Grünlage angrenzend an einen Wald und wird derzeit von allen Mietern mitgenutzt.
www.remax-eimsbüttel.de 5