Page 27 - Annual Report Design 2017
P. 27
จากการแปลงสภาพสง่ ผลใหก้ องทรสั ตม์ โีอกาสในการเตบิ โต ในอนาคตจากการท่ีสามารถลงทุนในทรัพย์สินเพิ่มเติมได้ ซึ่งในการ ลงทนุ เพมิ่ เตมิ ครงั้ นกี้ องทรสั ต์ไดล้ งทนุ ในโครงการเซน็ ทรลั เฟสตวิ ลั พทั ยา บชี และโรงแรมฮลิ ตนั พทั ยา มลู คา่ สทุ ธิ 11,908 ลา้ นบาท โดย ทรัพย์สินดังกล่าวเปนทรัพย์สินที่มีคุณภาพ มีอัตราค่าเช่าและอัตรา การเชา่ ทอ่ี ยู่ในระดบั สงู อยา่ งตอ่ เนอื่ ง ตง้ั อยู่ในเมอื งทอ่ งเทยี่ วสาํา คญั แห่งหนึ่งของประเทศไทย และคาดว่าจะได้รับประโยชน์จากการลงทุนใน โครงการพฒั นาระเบยีงเศรษฐกจิภาคตะวนัออก(EasternEconomic Corridor) ซงึ่ จะสง่ ผลให้โครงการเซน็ ทรลั เฟสตวิ ลั พทั ยา บชี และโรง แรมฮลิ ตนั พทั ยา สามารถสรา้ งผลตอบแทนทส่ี มา่ํา เสมอได้ในระยะยาว และช่วยลดความเสี่ยงของผู้ถือหน่วยทรัสต์จากการที่กองทรัสต์มี การกระจายการลงทุนในทรัพย์สินที่ตั้งอยู่ในหลายพื้นท่ี นอกจากน้ี การทก่ี องทรสั ตม์ เี พดานในการกยู้ มื เงนิ ทส่ี งู ขน้ึ กวา่ กองทนุ รวมทาํา ให้ ผจู้ ดั การกองทรสั ตส์ ามารถใชป้ ระโยชนจ์ ากการจดั โครงสรา้ งเงนิ ทนุ ทมี่ ปี ระสทิ ธภิ าพโดยใชแ้ หลง่ เงนิ กทู้ ม่ี ตี น้ ทนุ ทางการเงนิ ทถี่ กู กวา่ เงนิ ทนุ จากผู้ถือหน่วยทรัสต์เพื่อเพิ่มผลตอบแทนให้แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์
สําาหรับทรัพย์สินเดิมที่กองทรัสต์รับโอนมาจากกองทุน CPNRF นนั้ มผี ลการดาํา เนนิ งานทน่ี า่ พอใจโดยสว่ นใหญอ่ ตั ราการเชา่ ปรบั เพมิ่ สงู ขนึ้ เลก็ นอ้ ยจาก ไตรมาส 3 ของปี 2650 ยกเวน้ โครงการ เซ็นทรัลพลาซา พระราม 3 ท่ีอัตราการเช่า ณ ส้ินเดือนธันวาคม ปรบั เพมิ่ สงู ขนึ้ 19% จากสนิ้ ไตรมาส 3 เนอื่ งจากศนู ยก์ ารคา้ ไดท้ ยอย เปด พนื้ ที่ใหบ้ รกิ ารหลงั การปรบั ปรงุ ครง้ั ใหญ่ ซงึ่ คาดวา่ การปรบั ปรงุ ครั้งใหญ่น้ีจะแล้วเสร็จในไตรมาส 2 ของปี 2561
สุดท้ายนี้ ในนามของบริษัท ซีพีเอ็น รีท แมเนจเมนท์ จําากัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ ขอขอบคุณท่านผู้ถือหน่วยทุกท่าน ที่ให้การสนับสนุนและทําาให้การแปลงสภาพจากกองทุนรวมมาเปน กองทรสั ตแ์ ละลงทนุ เพม่ิ เตมิ ประสบความสาํา เรจ็ ดว้ ยดี บรษิ ทั ฯ มคี วาม ตง้ั ใจทจ่ี ะบรหิ ารกองทรสั ตเ์ พอื่ สรา้ งผลตอบแทนทสี่ มา่ํา เสมอในระยะยาว ให้แก่ผู้ถือหน่วย และสร้างการเติบโตในอนาคตให้แก่กองทรัสต์เพื่อให้ สมตามเจตนารมย์ในการแปลงสภาพ
นายชาลี มาดาน
สารจาก
ประธานกรรมการ
เรียน ท่านผู้ถือหน่วยทรัสต์
ปี 2560 ถือเปนปีที่มีความสําาคัญอย่างยิ่งต่อทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท (กองทรัสต์ CPNREIT) เนื่องจากกองทรัสต์ CPNREIT ประสบความสําาเร็จใน การแปลงสภาพจากกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท (กองทุน CPNRF) มาเปนกองทรัสต์พร้อมกับการลงทุนเพิ่มเติมในทรัพย์สินใหม่โดยถือเปนกองทรัสต์ที่มีขนาดใหญ่ ที่สุดในประเทศไทย
ประธานกรรมการ บริษัท ซีพีเอ็น รีท แมเนจเมนท์ จําากัด
