Page 31 - Annual Report Design 2017
P. 31
ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์
ภาพรวมการดําาเนินธุรกิจ
บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จําากัด (มหาชน) (“CPN”) ก่อตั้งขึ้นเมื่อวันที่ 17 มิถุนายน 2523 ด้วยทุนจดทะเบียนเริ่มแรก 300 ลา้ นบาท ภายใตช้ อื่ “บรษิ ทั เซน็ ทรลั พลาซา จาํา กดั ” มวี ตั ถปุ ระสงคเ์ พอื่ พฒั นาและบรหิ ารศนู ยก์ ารคา้ ขนาดใหญแ่ บบครบวงจร โดยในปี 2525 ไดเ้ ปดิ โครงการเซน็ ทรลั พลาซา ลาดพรา้ ว ซง่ึ เปน็ ศนู ยก์ ารคา้ แบบครบวงจรแหง่ แรกในประเทศไทย และไดเ้ ปดิ ศนู ยก์ ารคา้ ใหม่ เชน่ เซน็ ทรลั พลาซา รามอนิ ทรา เซน็ ทรลั พลาซา ปน่ิ เกลา้ ซง่ึ เปน็ ศนู ยก์ ารคา้ อเนกประสงค์ พรอ้ มอาคารสาํา นกั งาน และเซน็ ทรลั เซน็ เตอร์ พัทยา (ปัจจุบัน คือ เซ็นทรัลมารีน่า) ก่อนเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเมื่อวันที่ 1 มีนาคม 2538 ด้วยทุน จดทะเบียน 1,000 ล้านบาท มูลค่าหุ้นละ 10 บาท ปัจจุบัน CPN มีทุนจดทะเบียนชําาระแล้วทั้งสิ้น 2,244,000,000 บาท มูลค่าหุ้นละ 0.5 บาท โดยมีบริษัท เซ็นทรัลโฮลดิ้ง จําากัด และบุคคลในตระกูลจิราธิวัฒน์เป็นผู้ถือหุ้นใหญ่
ลักษณะการประกอบธุรกิจ
CPN ประกอบธุรกิจพัฒนาโครงการศูนย์การค้าและอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นที่เกี่ยวเนื่องในรูปแบบโครงการ อสังหาริมทรัพย์แบบผสม (Mixed-use Development) ประกอบด้วย อาคารสําานักงาน โรงแรม และที่พักอาศัย เพื่อเพิ่มมูลค่าให้กับ โครงการ โดย ณ สิ้นปี 2560 CPN มีอสังหาริมทรัพย์ภายใต้การบริหาร ประกอบด้วย ศูนย์การค้า 32 แห่ง อยู่ในกรุงเทพมหานคร และปริมณฑล 14 แห่ง และในต่างจังหวัด 18 แห่ง อาคารสําานักงาน 7 แห่ง ในกรุงเทพฯ โรงแรม 2 แห่ง คือ โรงแรมเซ็นทาราและ คอนเวนชนั เซน็ เตอร์ อดุ รธานี และโรงแรมฮลิ ตนั พทั ยา และโครงการทพ่ี กั อาศยั 1 แหง่ ในกรงุ เทพฯ นอกจากนี้ CPN ยงั มกี ารลงทนุ ในทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท (CPNREIT) และกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN คอมเมอร์เชียล โกรท (CPNCG)
การพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ต่าง ๆ ของ CPN จะเริ่มตั้งแต่การจัดหาท่ีดินในทําาเลและราคาท่ีเหมาะสมในการพัฒนา โครงการ การวิเคราะห์ความเป็นไปได้ของโครงการ การควบคุมการออกแบบและบริหารงานก่อสร้าง การบริหารงานขาย ตลอดจน เป็นผู้บริหารศูนย์การค้าและอาคารสําานักงานหลังจากท่ีเปิดให้บริการแล้ว รวมถึงการให้บริการระบบสาธารณูปโภค ระบบรักษาความ ปลอดภยั และการใหบ้รกิารดา้นการรกัษาความสะอาดภายในศนูยก์ารคา้และอาคารสาํานกังานพรอ้มกนันยี้งัประกอบธรุกจิทเี่กย่ีวเนอื่ง และส่งเสริมกัน อาทิ ศูนย์อาหาร ศูนย์ประชุมอเนกประสงค์ สวนนํา้า และสวนพักผ่อนภายในศูนย์การค้าในบางโครงการเพื่ออําานวย ความสะดวกแก่ลูกค้าท่ีเข้ามาใช้บริการ โดยการเปิดให้บริการนั้นจะพิจารณาจากความเหมาะสมของทําาเลท่ีตั้งและความต้องการของ กลุ่มลูกค้าเป้าหมายเป็นสําาคัญ สําาหรับการบริหารธุรกิจโรงแรม CPN ได้ว่าจ้างบริษัทที่มีความชําานาญด้านการบริหารโรงแรมเป็น ผู้บริหารโรงแรม เพื่อการบริหารจัดการให้เกิดประโยชน์สูงสุด
066
