Page 2 - Volksdorfer Zeitung April 2017

Wi
t
-
t
.
Aktuell befindet sich also gerade der Verkaufs-
s
r
i
l
t
i
i
e
ä
e
e
i
r
r
k
s
e
ee
s
s
e
e
t
o
i
en
n
M
n
.
e
.
s
i
nt
c
tw
wi
n
e
h
a
a
ic
c
r
b
k
k
k
i
l
e
el
a
n
e
l
n
e
i
t
t
t
r
„
e
es
t
S
e
n
a
,
d
s
i
i
t
n
c
c
e
e
g
a
h
hd
i
i
g
g
e
s
e
e
s
s
e
de
r
r
p
e
u
u
a
i
r
rI
n
n
n
n
T
g
g
n
Im
s
s
t
mm
r
r
e
e
a
a
n
i
mo
t
t
l
d
“
M
e
e
ob
n
w
n
w
bi
e
i
a
a
r
I
l
li
r
r
i
a
a
e
en
r
r
k
k
nm
e
e
t
t
l
l
n
ma
n
d
n
d
a
a
t
g
g
e
a
e
e
r
r
r
a
a
.
D
.
D
e
k
k
n
n
s
s
t
t
i
n
s
n
s
e
i
i
e
e
n
i
s
s
t
m
m
H
p
p
e
w
e
w
e
die Beleihungsausläufe der Finanzierungen
- Abkopplung der Preissteigerungsraten von Mieten und Kaufpreisen
ä
ä
n
a
t
t
e
e
Ha
s
s
u
u
t
t
r
r
a
e
e
d
d
u
m
m
n
n
e
i
e
i
c
s
a
s
a
h
k
b
bu
ur
n
d
n
d
r
b
2
b
2
r
g
ge
i
t
e
i
rN
?
? Der Preistrend entwickelte sich die letzten 15 Jahren fast ausschließlich aufwärts. Nach dem Börsenzusammenbruch Anfang 2000 stürzten auch die Immobilienpreise in den Keller. Dies war jedoch kein Effekt einer „Immobilienblase“, sondern die Folge einer gesamtwirtschaftlichen Entwicklung. Um sich von diesem Zusammenbruch zu erholen, benötigte der Immobilienmarkt ein paar Jahre. Gerade die Eigentümer, die Mitte bis Ende der 90er eine Immobilie erworben hatten und aus unterschiedlichen Gründen gezwungen waren, ihre Immobilie zu veräußern,mussten teilweise große Wertverluste akzep-
W
r
N
0
0
e
e
s
0
0
n
v
n
v
c
8
a
8
a
h
e
o
or
e
e
r
u
r
m
M
r
r
d
do
g
g
os
.
preise für Immobilien insgesamt deutlich gestiegen und für einige Immobilien förmlich explodiert. Preise für z. B. „freie“ Grundstücke, die nur selten am Markt zu finden sind, haben sich seit 2008 teilweise mehr als verdoppelt. Im Bereich der Vermietungen gab es im Ver-
M
a
r
k
a
n
t
e
gleich dazu allerdings nur „normale“ Steigerungsraten von teilweise bis zu 40 %.
S
t
m
M
t
sehr hoch ist, sehen wir nichtsdestotrotz ein weiteres Preissteigerungspotential. Dieses wird aus unserer Sicht deutlich moderater als die letzten 7 Jahre ausfallen. Preissteigerungen im privaten Wohnimmobiliensektor aufgrund von Spekulationen sind unserer Meinung nach nicht erkennbar. Besonders wichtig ist jedoch die individuelle Betrachtung einer Immobilie. Es gibt Segmente innerhalb jeder
l
ä
s
s
s
i
c
h
a
b
l
e
i
t
e
n
,
d
a
s
s
e
i
n
T
e
i
l
d
e
r
I
n
t
e
r
e
s
s
e
n
t
e
n
a
e
u
s
I
c
h
k
m
r
m
i
t
o
i
s
b
c
i
h
l
i
e
e
r
u
n
t
y
a
r
historisch niedriges Zinsniveau führt dies dazu, dass Immobilienkäufer sich sehr hohe Kaufpreise leisten können. In Kombination mit einem sehr geringen Immobilienangebot waren Käufer somit häufig gezwungen, an ihre finanziellen Grenzen zu gehen. Aufgrund der aktuellen Gesetzgebung achten die Banken allerdings heutzutage bei der Kreditvergabe viel genauer auf die erforderlichen Kriterien wie z. B. die Eigenkapitalquote und Folgefinanzierung. Seit 2014 sind am Immobilienmarkt die ersten leichten Veränderungen zu spüren. Der sehr dynamische Aufwärtstrend der Jahre 2008 bis 2013 hat sich nur teilweise fortgesetzt. Dies ist besonders an Vertriebszeiten in den Jahren 2014 bis 2016 zu erkennen, die sich durchschnittlich im Vergleich zu den Vorjahren (2011/2013) mehr als verdoppelt haben. Die Akzeptanz der hohen Kaufpreise ist trotz guter Eigenkapitalquoten auf der Käuferseite zurückhaltender geworden. Daraus
s
e
k
t
o
i
n
e
i
n
e
r
„
a
n
g
e
s
p
a
n
n
t
e
n
“
M
a
n
n
p
Was könnte die Zukunft bringen? Hierfür sollten drei, für den Immobilienmarkt sehr wichtige Segmente betrachtet werden:
1. gesamtwirtschaftliche Entwicklung 2. Finanzmarkt 3. Angebot und Nachfrage
Laut Ifo-Geschäftsklimaindex (monatliche Befragung von 7.000 Unternehmen nach ihrer Einschätzung der Geschäftslage sowie ihrer Erwartungen für die nächsten sechs Monate) sieht die aktuelle gesamtwirtschaftliche Entwicklung in Deutschland gut aus. Gravierenden Einfluss auf diese Momentaufnahme hätten z. B. ein sehr ausgeprägter Protektionismus, so wie er gerade von der Trump- Regierung propagiert wird oder z. B. auch eine stark schwächelnde chinesische Wirtschaft. Auf dem Finanzmarktsektor gibt es - Janet
n
hier nach- ziehen müssen. Die voraussichtlichen Steigerungsraten von 0,25 Prozentpunkten werden auf den Immobilienmarkt aber keine gravierenden Auswirkungen haben. Auf der Angebots- und Nachfrageseite ist auch keine deutliche Veränderung in Sicht. Viele Interessenten wünschen sich nach wie vor, in der Metropolregion Hamburg zu leben. Aus unserer Sicht spricht die Gesamtheit der Wirtschafts- und Marktdaten nicht für eine Immobilienblase.
Y
e
l
l
e
h
a
t
j
a
g
e
r
a
d
e
w
i
e
d
e
r
d
i
e
R
i
c
h
t
u
n
g
v
o
r
g
e
g
e
b
e
n
l
e
i
c
h
t
e
Z
i
n
s
s
t
e
i
st
d
b
g
s
(
te
n
n
d
b
e
e
a
a
g
g
r
n
n
r
r
k
k
e
e
e
e
n
n
N
u
t
w
t
w
o
o
n
e
e
b
b
e
g
n
J
n
J
a
a
u
e
i
i
e
e
c
c
b
n
a
d
d
a
a
h
h
a
e
e
h
h
t
t
u
e
e
u
,
B
r
e
r
e
r
r
n
n
f
d
e
e
d
d
x
x
n
s
n
s
e
e
e
e
i
i
s
s
r
g
r
g
s
t
m
a
t
t
e
e
t
t
a
a
a
n
n
e
e
n
r
r
t
I
t
I
k
d
k
d
w
w
d
m
o
o
s
-
i
e
n
d
n
d
r
r
r
u
u
d
d
i
r
r
e
e
m
k
e
e
c
c
n
i
n
i
a
m
n
n
l
n
l
h
d
h
d
i
s
s
o
s
s
t
t
e
e
.
D
.
D
b
c
c
i
i
i
h
h
t
t
e
F
e
F
l
z
z
i
e
e
t
t
a
d
a
d
e
n
M
n
M
e
e
)
s
n
f
n
f
i
i
n
n
i
i
a
a
e
N
e
N
o
ü
ü
n
n
w
a
a
r
r
i
k
k
n
n
z
z
a
a
e
a
t
t
f
J
f
J
m
m
.
M
.
M
c
c
a
a
h
h
u
a
a
r
r
f
f
c
h
h
k
k
r
r
i
i
a
a
h
b
t
t
r
r
t
t
t
t
l
l
g
g
e
e
e
e
a
a
e
n
e
n
l
l
n
s
n
s
g
g
e
f
f
i
d
r
r
e
a
e
a
i
i
i
i
a
a
s
s
n
n
c
c
e
t
t
i
i
d
d
d
d
n
n
h
w
h
w
r
W
g
w
g
w
g
g
e
e
i
i
t
t
i
i
i
i
e
V
e
V
r
r
e
v
e
v
o
r
r
i
i
h
d
d
d
d
e
e
b
b
n
e
e
o
o
l
e
e
r
r
r
n
r
n
a
i
i
k
k
n
n
g
e
E
e
E
.
E
n
.
E
a
a
e
,
d
u
u
o
o
f
f
i
c
c
Z
Z
s
i
-
n
h
h
Gefahr einer Immobilienblase?
Fast täglich berichtet die aktuelle Presse über eine bevorstehende Immobilienblase. Doch ist diese Angst begründet? Herr Axel Beth, der seit über 16 Jahren für DAHLER & COMPANY im Hamburger-Nordosten tätig ist, beleuchtet dieses Thema aus Sicht derer, die ganz nah dran sind - der Immobilienmakler.
Welche Faktoren spielen u. a. eine Rolle bei der Entstehung einer Immobilienblase?
- starke Nachfrage
- stark steigende Preise z.B. in Folge von Spekulationen
- Eigenkapitalquote von Privatkäufern / der Verschuldungsgrad
- Finanzierungsbereitschaft von Banken, ohne erforderlichen Voraussetzungen
- gesamtwirtschaftliche Entwicklung
- -
I
t
m
m
o
b
i
l
i
e
n
a
r
(
G
r
u
n
d
s
t
ü
c
k
,
H
a
t
sich in den Preissteigerungen deutlich voneinander unterscheiden.
e
I
m
m
o
b
i
l
i
e
n
a
r
(
G
r
u
n
d
s
t
ü
c
k
,
H
a
u
u
s
s
,
W
,
W
o
o
h
h
n
n
u
u
n
n
g
g
)
)
,
j
,
j
e
e
d
d
e
s
I
m
m
o
b
i
l
i
e
n
t
y
p
s
(
N
e
u
b
a
u
,
B
e
s
t
a
n
d
s
-
i
m
m
o
b
i
l
i
e
)
s
o
w
i
e
a
u
c
h
b
e
i
d
e
r
W
o
h
n
l
a
g
e
,
d
i
e
Y
n
- -
e
l
l
e
h
a
t
j
a
g
e
r
a
d
e
w
i
e
d
e
r
d
i
e
R
i
c
h
t
u
n
g
v
o
r
g
e
g
e
b
e
n
l
e
i
c
h
t
e
Z
i
n
s
s
t
e
i
g
e
r
u
n
g
e
n
a
u
f
d
e
m
a
m
e
r
i
k
a
n
i
B
B