Page 35 - ASSET MANAGER 11

ASSET MANAGER • NR. 11/2019
formance von 6,1% errechnet. Diese Entwicklung ist weder ein Geheimtipp noch völlig frei von Risiken. Steigende Leer- stände und ein hohes Preisniveau bereiten nicht nur der Nationalbank und der FINMA Sorgen, sondern stellen auch Immobilieninvestoren vor neue Herausforderungen. Investitionen in Renditeliegenschaften sind schon lange keine Selbstläufer mehr. Und trotzdem sind sie im aktuellen Umfeld völlig konkurrenzlos. Noch nie haben Immobilien im Vergleich zum risikolosen Zins derart gut performt. Da verwundert es auch nicht, dass Superreiche – sogenannte «Ultra High Net Worth Individuals» – ihren Anteil an direkt gehaltenen Immobilien auch im vergangenen Jahr noch einmal drastisch erhöht haben, wie eine Studie des briti- schen Beratungsunternehmens Knight Frank zeigt.
Neue Möglichkeiten für Privatanleger
Wenn auch Privatanleger in dieser erwiesenermassen lu- krativen Anlageklasse mitmischen wollen, benötigen sie bessere Chancen und Möglichkeiten. Einen neuen und seit vier Jahren erfolgreichen Ansatz verfolgt dabei Crowd- house. Das etablierte Fintech-Unternehmen mit Sitz in Zü- rich sorgt im Markt für Schweizer Renditeimmobilien für mehr Transparenz, Effizienz und bessere Zugänge.
Die Online-Plattform Crowdhouse.ch ist das grösste digita- le Immobilien-Ökosystem der Schweiz und bietet privaten Investoren die Möglichkeit, sich einfach, nachvollziehbar und erfolgreich an sorgfältig selektionierten Mehrfamilien- häusern zu beteiligen. Dabei haben Investoren bereits heu- te drei verschiedene Optionen: Privatinvestoren können ausgesuchte und vorverhandelte Schweizer Mehrfamilien- häuser in einem einfachen Verfahren im Alleinkauf erwer- ben. Sie können entsprechende Liegenschaften in einer kleinen Investorengemeinschaft mit bis zu vier Personen kaufen. Oder Sie können ab CHF 100000 im Grundbuch eingetragener Miteigentümer von ausgewählten Rendite- objekten werden. Alle drei Investitionsformen ermöglichen direkten Immobilienbesitz. Und das mit geringem Aufwand: Crowdhouse kümmert sich um sämtliche Schritte bei der Akquisition – inklusive Eigentumsübertragung, Hypothe- karverhandlung und das anschliessende Management der Immobilie.
Seit 2015 hat Crowdhouse so ein Immobilienvolumen von über 800 Millionen Franken an private Investoren vermit- telt, davon rund 5% in der Flughafenregion Zürich. Die durchschnittliche Eigenkapitalrendite lag im Jahr 2018 bei 5.9% und damit zum dritten Mal in Folge rund um die 6 %-Marke.
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