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EXPERT
Quel type de prêts
pour acheter ?
1. LE PRÊT HYPOTHÉCAIRE
L’immobilier est cher et les prix ne cessent de grim- per. Vous devrez plus que probablement contrac- ter un prêt pour acheter ou construire une habita- tion. Vous pouvez pour ce faire vous adresser aux banques, mais aussi aux compagnies d’assurances ou à une institution à objectif social, telles que les diverses sociétés de logement.
Lorsque vous contractez un prêt hypothécaire, la banque fera hypothéquer votre habitation. Cela signifie que votre habitation sert de gage pour le prêt. La banque a ainsi la certitude qu’elle récupé- rera son argent si vous n’êtes plus en mesure de rembourser votre prêt.
En échange du prêt accordé, vous devrez non seu- lement rembourser le capital mais aussi payer des intérêts. Vous pourrez partiellement compenser ces dépenses par les avantages fiscaux d’un prêt hypothécaire et de l’assurance qui y est liée.
Si vous répondez à certains critères, vous entrez en ligne de compte pour un prêt social (bon marché).
Si, au moment de l’achat, vous n’avez pas encore contracté de prêt, vous pouvez demander un com- promis de vente avec clause suspensive. Dans ce cas, la vente n’aura pas lieu si vous n’obtenez pas votre prêt. Le vendeur n’est cependant pas obligé d’accepter cette formule.
Montant
Le montant que vous pouvez emprunter dépend de divers facteurs. Voici les principaux :
votre revenu mensuel net (pour le ménage)
a quotité, c’est-à-dire le rapport entre le montant emprunté et la valeur de l’habitation selon l’éva- luation effectuée par l’institution financière
le taux d’intérêt et la durée du prêt
Coûts
A l’instar de l’acte d’achat, le prêt hypothécaire est ‘passé’ chez le notaire. Vous devez donc tenir compte d’une série de coûts lorsque vous contrac- tez un prêt hypothécaire :
les droits d’enregistrement le droits d’hypothèque
les honoraires du notaire les frais d’acte
Vous pouvez aisément calculer ces coûts vous- même sur le site de la Fédération Royale des Notaires de Belgique.
Assurances
L’institution de crédit vous demande d’office de contracter une assurance habitation pour le cas où votre logement serait touché par un sinistre. Dans la plupart des cas, on vous demandera éga- lement une assurance solde restant dû ou une as- surance-vie mixte. Cette assurance paie la part du capital encore due si vous venez à décéder avant le remboursement complet du prêt.
Transfert
Lorsque vous être propriétaire d’une habitation pour laquelle un prêt hypothécaire est encore en cours et que vous achetez une autre habitation, il peut être intéressant de transférer le prêt hypothé- caire vers votre nouveau bien.
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