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Courage 34
貸款如何做選擇 ?
第一次購屋雖然要做很多功課，但相對也有一 些優勢，政府針對名下沒有房產的首購族提供 政策性貸款，譬如「青年安心成家購屋優惠貸 款」。該政策性貸款目前實施至 2020 年底， 只要借款人年齡在 20 歲以上，若有配偶者，與 其配偶及未成年子女均無自有住宅就可以申請。
2020 年買房的民眾可以申請的房屋貸款有
1. 一般房屋貸款 ( 最低 1.06%)
2. 內政部自購住宅貸款 ( 超低 1.137%)
3. 財政部青年安心成家購屋貸款 ( 最低 0.94%)
所需準備之文件
□ 身分證及第二身份證明文件(健保卡、駕照 等等)
□ 印章
□ 個人薪資證明
□ 土地及建物登記謄本
□ 財產總歸戶資料(首次申辦者)
□ 若有保證人:保證人之身份證、印章、個人 收入證明
若有其他必備文件請洽詢各家銀行
想提高貸款成數 房子本身的條件很重要
請貸款時，房屋價值決定銀行評估基本的可貸 金額與貸款成數，若你要購買的房屋有以下特 色，一般都可取得較高的貸款成數。
1. 地點地段佳，抗跌性相對強，例如位於蛋黃區 或臨近捷運。
2. 轉手性佳，如公園宅、學區宅、商圈型的住宅
目前銀行給各種房型的貸款成數不一，如預售 屋最高能貸8成、套房約5到6成、新成屋7 到 8 成、中古屋 5 到 8 成，建議民眾買房貸款 時，除考量上述條件外，與銀行建立良好信用 往來，也相當重要。
「有人說，買房子靠的是緣份，但有時候，需 要靠的是一股衝動和勇氣!」在低利率時代， 可是絕佳的進場良機。
情境示意圖
