Page 54 - Mellby Gård Årsbok 2018–2019

ÄLVSBYHUS
PIGG 75-ÅRING INNOVATIV ETTA PÅ DEN SVENSKA SMÅHUSMARKNADEN
Efter några tuffare år ser Älvsbyhus en ljusning på marknaden.
Med nya husmodeller och delvis ny strategi kan det 75-årsjubilerande bolagets vd Kent Johansson se framtiden an med tillförsikt.
2018 var ett tufft år för Älvsbyhus. Bolaget fullföljde under året investeringen i moderna huselement som lever upp till alla krav på energieffektivitet. Uppstarten var komplicerad, vilket ledde till förseningar som delvis påverkade leveranserna till kund.
Den svenska marknaden för småhus påverkades dessutom fortsatt negativt av krav på egen insats och tuffare amorteringskrav, vilket drabbar småhustillverkarna.
”Jag hade statsministern på besök och tog då upp frågan med honom. Han var väl medveten om problematiken, inte minst då det hör till socialdemokratisk idétradition att alla ska ha råd att bygga sitt eget hus. Och även om vi inte tror på någon snabb förändring av nuvarande regelverk så ser vi en ljusning på marknaden 2019”, säger vd Kent Johansson.
Det finns emellertid även positiva faktorer som ger draghjälp: räntan har parkerat på rekordlåga nivåer och det finns ett stort uppdämt behov av fler bostäder. Fler kommuner hörsammar också behoven av att ställa prisvärd tomtmark till förfogande som möjliggör för privatpersoner att bygga styckehus. Samtidigt bidrar bostadsbristen och de uppskruvade bostadspriserna i storstäderna till att fler orter blir attraktiva för nyproduktion.
”Vi ser tydliga effekter av att tillväxteffekterna sprider sig längre ut från storstädernas centra, där orter som exempelvis Eskilstuna, Norrtälje och Uppsala växer och blir attraktiva för nyproduktion. Samtidigt lägger vi delvis om vår strategi för att möta de nya villkoren, bland annat genom att i högre utsträckning förvärva mark som vi erbjuder kunderna”, säger Kent Johansson.
Ett exempel är att det markbolag som Älvsbyhus startade för två år sedan har förvärvat mark i Norrköping som nu detaljplaneras för byggnation av ett femtiotal småhus.
”En annan strategisk förändring är insikten att det är mycket lättare att sälja nya hus som står helt färdigställda. Vi bygger därför visningshus i större omfattning än vi gjorde tidigare”, säger Kent Johansson.
Älvsbyhus fortsätter att satsa på nya husmodeller och strävar efter att arbeta med samma bottenplatta för ökad effektivitet. Skillnaderna mellan olika marknader medför emellertid behov av lokala anpassningar för den svenska respektive norska och finska marknaden.
”Vi lanserade ett litet hus riktat mot äldre kunder i tvåpersonshushåll på den finska marknaden som söker en mindre och yteffektiv bostad. Det handlar om ett enplanshus på 63 kvadratmeter – givetvis med bastu – som nått stor framgång”, säger Kent Johansson.
Den finska marknaden präglas av försiktighet och sparsamma kunder som inte sällan amorterar av ett bolån på 15 års tid. För Älvsbyhus gäller det att öka volymerna med hjälp av nya attraktiva produkter. Under 2018 nådde bolaget en försäljning på cirka 80 hus i Finland.
Den norska marknaden präglades av viss avmattning under 2018, även om de norska hushållen fortsatt har god ekonomi och spenderar mycket pengar på boende. Typhuset i Norge är följaktligen större än
i såväl Finland som i Sverige. Försäljningen riktar sig både till familjer och till äldre par. 2018 nådde Älvsbyhus en försäljning på cirka 140 hus i Norge.
54 | MELLBY GÅRD - ÅRSBOK 2018 / 2019