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/ HABITAT & DÉCO LE PROFIL DU MARCHÉ IMMOBILIER
L’IMMOBILIER EN 2019
UN MARCHÉ QUI SE PROFILE PLUTÔT ACTIF AVEC UNE DEMANDE AUSSI FORTE QU’EN 2018
L’immobilier reste une valeur refuge : Eneffetfaceàunmarchéboursier très volatile fin 2018, associé à la faiblesse de rémunération des place- ments financiers, la pierre reste plus que jamais une valeur sûre, concrète et maitrisée.
Les taux d’intérêts très faibles, mi- norent les coûts de crédit, renforcent l’effet de levier pour se constituer un patrimoine immobilier.
De plus, l’immobilier à rapport loca- tif saisonnier et annuel répond à un besoin sur notre presqu’ile toujours dynamique et de plus en plus attrac- tive, ainsi qu’une nouvelle façon de concevoir les vacances.
Ainsi, les acquéreurs sont de plus en plus nombreux face à une offre qui s’étiole, traduisant la difficulté à rentrer de nouveaux biens, ce qui inévitablement engendre une hausse des prix du marché.
Le forfait travaux
A l’occasion de la vente d’un bien immobilier générant une plus-value imposable, il est possible de déduire
un forfait de 15 % du prix d’achat, même en l’absence de travaux.
Cette possibilité peut intéresser les propriétaires qui ont fait des travaux pour un montant inférieur à ce forfait ou qui ne disposent plus de justificatifs. Attention toutefois, il ne concerne que les biens détenus depuis plus de 5 ans.
Pour un bien acheté 150.000 € en 2011 et revendu 200.000 € en 2018 soit plus de 5 ans après, la plus value est de 50.000 €.
Elle sera ramenée à 27.500 € après déduction du forfait de 15% sur le prix d’achat correspondant à un montant de 22.500 €.
UNICIAL 2019 129
ANNUAIRE
p.10- 11