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P ar conséquent, durant les trois premiers mois de l’année, le volume d’assurance pour logements de propriétaires- occupants souscrite à la Société canadienne d’hypo-
thèques et de logement (SCHL) tout comme les ventes de maisons existantes ont connu des baisses par rapport à la même période en 2022.
De plus, la situation contribue au maintien des prix élevés des habitations.
Mises en chantier au Canada : comparaison des premiers trimestres annuels
Le diable étant dans les nuances, quand on ventile les données entre les constructions d’unifamiliales et de logements collectifs, on constate qu’il y a une augmentation quasi graduelle depuis cinq ans de la construction de multiplex et d’appartements alors que le marché des maisons unifamiliales, lui, vient de connaître une baisse drastique en ce début d’année.
La SCHL se fait optimiste : «Nous demeurons en bonne position pour résister à la poursuite de la volatilité économique et continuer de maintenir la stabilité du système financier. Nous continuerons de surveiller les répercussions de l’évolution du marché sur nos activités. »
– Michel Tremblay, chef des finances et premier vice-président, Services d’entreprise, SCHL
Commentaire de Richard Darveau : « On doit retenir notre souffle pendant encore six mois, vivre de l’espoir que l’économie du pays sera ralentie et non pas en récession, le temps que les indica- teurs, comme la santé financière des consommateurs, convainc la Banque du Canada de réduire les taux d’emprunt. »
L’APCHQ abaisse ses prévisions
Pour sa part, l’Association des professionnels de la construction et de l’habitation du Québec (APCHQ) anticipe désormais 40 000 mises en chantier résidentielles en 2023, ce qui correspond à un repli de 30 % par rapport à 2022.
Il s’agirait d’un creux de sept ans et du plus fort recul depuis 1995. Tous les types de propriétés seront touchés.
«Le vieillissement de la population, la difficulté d’accéder à la propriété et, surtout, l’explosion du solde migratoire stimule- ront comme jamais auparavant la demande pour des logements locatifs. Toutefois, la hausse récente des coûts de financement a fortement miné la rentabilité de plusieurs projets d’immeubles locatifs qui sont demeurés dans les cartons. Ainsi, selon nos prévisions, la crise du logement n’est malheureusement pas près de se résorber», indique Paul Cardinal, directeur du Service économique à l’APCHQ.
Actualité
Les mises en chantier d’unifamiliales baissent, celles des logements collectifs progressent
D’abord, des faits indiscutables : la hausse des prix des habitations, l’augmentation des coûts d’emprunt, l’inflation et les niveaux élevés d’endettement des ménages ont réduit l’abordabilité de l’accession à la propriété.
50 000 40 000 30 000 20 000 10000
En chiffres :
2019 2020 2021 2022 2023
• 331 M$ en assurance-prêt de janvier à mars 2023 versus 345 M$ l’an passé;
• le volume d’assurance pour logements de propriétaires- occupants était de 7 090 au premier trimestre comparati- vement à 12 438 au premier trimestre de 2022;
• les ventes de maisons existantes ont baissé de 38 % ce trimestre par rapport au même trimestre de 2022.
Unifamiliales
Logements
ÉTÉ 2023 • AQMAT MAGAZINE 135