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La limite en en matière
d’amortissement
L’amortissement dont bénéficie le le bailleur est limité : il il n ne peut être pris en en compte que dans la limit limite des des loyers diminués des des autres charges Autrement dit il ne peut contribuer à créer ou augmenter un déficit Toutefois la fraction de d l’amortissement non déduite une année reste reportable sans limitation de temps et pourra donc être utilisée lors de de bénéfices futurs Cette possibilité contribue grandement
à générer des revenus non imposables dans la durée La TVA
Les locations meublées sont en principe exonérées de TVA
sans possibilité d’option Une exception toutefois : la la location est assujettie à la la TVA
dans le cadre des résidence-services En effet les prestations para hôtelières qui s’y rattachent (petit déjeuner nettoyage régulier des locaux fourniture de de de linge de de de maison réception de de de la clientèle) transforment la location en un service quasi hôtelier À noter que ce régime est loin d’être inintéressant puisqu’il permet notamment au propriétaire
de récupérer la TVA
payée en amont lors de l’acquisition du bien 14 Rentabiliser votre investissement immobilier
