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explique Thibault de Saint Vincent. A Paris, le réseau Barnes estime que 40 000 clients sont en recherche active de biens immobiliers haut de gamme alors que l’offre est infiniment plus faible. Une partie des ventes se déroulent donc sans aucune communication.
off Market
Il s’agit alors de commercialisation « off market » avec des produits présentés directement à une sélec- tion de quelques clients et qui aboutit généralement à une « vente flash » en moins de 72 heures. Barnes a réalisé 191 ventes flash à Paris et en région parisienne en 2019 contre 152 en 2018. Comme ce duplex de 52 m2 dans le quartier des Archives (3e arrondissement) vendu en 24 heures à plus de 15 000 € le m2 ou ce grand appartement de 199 m2 près de la place de Breteuil (15e arrondissement) acquis en 24 heures pour près de 3 millions d’euros.
2020, nouVeLLe année reCord ?
Saint-Germain-des-Prés reste un des quartiers les plus recherchés et les prix s’en ressentent. Rue Ja- cob, un duplex de 174 m2, avec trois chambres dont une suite, a été vendu par Barnes 4,3 millions d’euros, soit presque 25 000 € le m2. Le réseau Sotheby’s In- ternational Realty France - Monaco observe d’ailleurs une forte activité dans le segment entre 3 millions et 7 millions, ce qui montre que le marché immobilier de prestige à Paris est stable et sain car il dépend moins de quelques transactions records isolées (comme cet hôtel particulier à Paris Rive Droite vendu plus de 20 millions d’euros). Sotheby’s pense que 2020 pour- rait être une nouvelle année record pour l’immobilier de luxe parisien car un nombre non négligeable de
Bensliman Hassan/shutterstock.com
ventes ont été décalées par les grèves et manifesta- tions de la fin d’année 2019.
L’essor du 5e arrondIsseMent
Barnes observe que le 5e arrondissement, notam- ment autour du Panthéon, de la Sorbonne et du Val- de-Grâce, est en passe de rejoindre les secteurs les plus recherchés, tant en matière d’attractivité que de prix. Mais qu’elle soit française ou étrangère, la clientèle fortunée recherche des biens parfaitement rénovés et décorés aux normes internationales en matière de prestations et de services. La sécurité est primordiale (gardien, système de surveillance...) et la conciergerie est un plus très apprécié.
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foCus
Une vente aux enchères publiques exceptionnelle a eu lieu le 23 janvier à Paris. Un ensemble immobilier situé proche des Invalides, dans le 7e arrondissement, comprenant un bâtiment, une maison et un grand jar- din a été adjugé 35,1 millions d’euros. Cela représente un prix d’environ 22 400 € le m2 pour 1 565 m2 de surface habitable entièrement à rénover. Comme le souligne le groupe Daniel Féau, en charge de la com- mercialisation, il s’agissait probablement de l’une des dernières propriétés disponibles de cette importance dans le Faubourg Saint-Germain, un des quartiers les plus prestigieux de Paris.
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