Page 9 - NKK 280.2019 – MFH Eutin

Wir freuen uns, Ihnen eine attraktive Anlage-Immobilie mit zwei großzügigen Wohneinheiten sowie einem Voll- kellergeschoss zu offerieren.
Das solide Objekt wurde im Jahr 1976 in Massivbauweise auf einem herrlich ruhig gelegenen Grundstück (902,0 m2) errichtet. Die Fassade präsentiert sich im Bereich des Erd- geschosses mit einem ockerfarbenen Ziegelmauerwerk. Der Obergeschossbereich der Fassade ist mit einer dunklen Holzverschalung geziert. Das vorhandene Satteldach ist mit anthrazitfarbenen Betondachpfannen eingedeckt.
Ihre neue Anlage-Immobilie bietet Ihnen eine vermiet- bare Gesamtwohn äche von ca. 173,0 m2. Zusätzlich ver- fügt das Vollkellergeschoss mit seinen fünf Kellerräumen über eine Nutz äche von ca. 98,0m2. Im Bereich des Erd- geschosses liegt die sonnendurch utete 3-Zimmerwoh- nung mit großer Südterrasse. Im Dachgeschossbereich be ndet sich ebenfalls eine komfortabel geschnittene
Die West-Ansicht (straßenseitig)
3-Zimmerwohnung mit einer großzügigen West-Loggia.
Im Jahr 2012 wurden die Fenster des Objektes teilweise erneuert. Im Jahr 2013 folgte der Einbau einer neuen Ölzentralheizung der Marke Viessmann. Das Objekt be- ndet sich in einem allgemein guten Zustand. Lediglich die Dachgeschosswohnung ist sanierungsbedürftig. Hier besteht jedoch für Sie, nach einer erfolgten Wohnungs- sanierung, ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial. Die Sanierungskosten wurden bereits im Objektkaufpreis berücksichtigt.
Das schöne Grundstück mit seiner attraktiven Lage nahe des Großen und des Kleinen Eutiner Sees, ist p egeleicht angelegt und verfügt über einen schönen Baumbestand. Zusätzlich ist es voll eingefriedet und der Bereich des Gartens nahezu uneinsehbar. Die ruhige und dennoch zentrale Lage sowie die sehr gute Infrastruktur runden unser attraktives Immobilienangebot ab.
HERZLICH WILLKOMMEN IN IHRER NEUEN
ANLAGE-IMMOBILIE.
Ruhig gelegenes Zweifamilienhaus im Herzen der schönen Schloss-Stadt Eutin.
www.nkk-immobilien.de | NKK Exposé Nr. 280.2019
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