Page 41 - Bomansvik

av eierseksjonssameiet. Som seksjonseier i et seksjons­ sameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med til­ hørende enerett til bruk av sin boligseksjon. Eneretten omfatter også balkong/terrasse og/eller privat uteareal. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesare­ aler. Seksjonseierne har full råderett over sine seksjoner og seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner.
Sameiet vil etter overtakelse av boligene ha beslutning­ smyndighet når det gjelder valg av materialer, farger/ endringer på fasade osv. ­ for på den måten sikre at be­ byggelse i fremtiden opprettholder et enhetlig utrykk samt at boligene på feltet eventuelt kan samarbeide om fremtidig vedlikehold ol. Kanskje vil det også være fornuftig å forhandle sammen mot diverse leverandører av f.eks.: solskjerming, forsikring, telefoni/data, m.m.
Felleskostnadene i sameiet vil variere avhengig av hvilke avtaler sameiet inngår. Eksempel på felleskost­ nader for sameiene kan være: vedlikehold (langsiktig og kortsiktig), snøbrøyting og strøing, plenklipping på fellesareal, drift og vedlikehold av felles privat adkomst­ vei og gatebelysning, m.m.
Det betales et gebyr på kr. 15 000,­ per bolig i tillegg til kjøpesum for opprettelsen av sameiet og uavhengig kontroll. Et eventuelt overskudd av dette beløpet vil gå til å dekke den planlagte utformingen av uteareal/ fellesareal.
Det vil ikke bli inngått avtale med forretningsfører, da dette er et mindre sameie med få kostnadsposter/ad­ ministrative oppgaver. Det blir opp til sameiet å eventu­ elt inngå avtale om forretningsførsel etter overtakelse.
Iht. eierseksjonsloven § 23 kan ingen erverve flere enn to boligseksjoner i det samme eierseksjonssameiet.
Vedtekter
Det er utarbeidet utkast til vedtekter for sameiet. Det forutsettes at dokumentene aksepteres som grunnlag for handelen. Kjøper er kjent med at utkastet kun er veiledende og aksepterer at utkastet vil kunne bli endret forut for og i forbindelse med seksjonering og overtakelse av boligen. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere årsmøter.
Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjons­ eieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.
BOLIGENE
Oppvarming
Boligen leveres med gulvvarme på bad, bad/vaskerom, vaskerom og i flislagt del av gang/hall.
Boligen leveres med peis. Andre oppvarmingskilder inngår ikke i leveranse.
Leveranse/Standard/Byggemåte
Se nøkkelinformasjon/leveransebeskrivelse.
OFFENTLIGE FORHOLD
Reguleringsforhold / Offentlig godkjenning
Prosjektet ligger under detaljreguleringsplan 20120168, hvor tomten BB1­4 og BB1­3 er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Områdene rundt er avsatt til lekeplass (LEK1), felles grøntarealer/turdrag (T1­T5) og felles renovasjonsanlegg (R1­R3). Omgiv­ elsene er regulert til grønnstruktur og vei.
Det er lokalisert en hensynssone for flomfare (H-320) på vestsiden av tomt BB1­3. I faresonen tillates ikke bygg eller konstruksjon som vil påvirkes av flom, samt plassering av byggemateriell og anleggsmaskiner i anleggsperioden. Hensynssone H­140 gjelder fri sikt til hovedveier.
Salgsoppgave / Bomansvik 41