Page 43 - Bomansvik
P. 43
AVBESTILLINGSGEBYR
Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbes tillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. For avbes tillinger som skjer før selger har vedtatt byggestart er det avtalt et avbestillingsgebyr på 5% av kjøpesummen. Bestilte endrings og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet. Avbestillingsgebyr reguleres etter bustadoppføringslova § 54.
GARANTIER
Handelen reguleres av bustadoppføringslova og selger stiller som sikkerhet for oppfyllelse for sine forpliktelser, en garanti senest ved byggestart på 3% av kjøpesum frem til overtakelse. Selger har tatt forbehold om åpning av igangsettingstillatelse og salg av 2 boliger per rekke, se ytterligere informasjon under “selgers forbehold”.
Garanti etter buofl. § 12 stilles ved bortfall av orbehold, men senest ved igangsettelse av byggearbeidene. Beløpet økes til 5% av kjøpesum og står i 5 år etter overtakelse, iht. bustadoppføringslova § 12.
Garanti etter buofl. § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger/utbygger.
TILVALG
Adgang til tilvalg eller endringer begrenset opp til 15% av kontraktsverdien iht. Bustadoppføringslova §9. Slike tilvalg leveres mot pristillegg. Tilvalg må bestilles ift. oppsatt produksjon, og mulighetene begrenses etter hvert som produksjonen igangsettes. Det vil bli satt opp egne tilvalgsmøter for kjøperne. Alle tilvalgsavtaler avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør/ underleverandør.
Prosjektets gjennomføring og offentlige tillatelser gir begrensninger i hvilke valg av tekniske løsninger og materialer som er mulig. Dette begrenser hvilke tillegg og endringer kjøper kan forvente å få gjennomført, og innenfor hvilke tidsrom arbeider kan bestilles. Eksem pler på tilvalg som ikke tillates er endring av fasade, vindusform, plassering av vann og avløp mv. Dersom selger krever tilvalgskostnadene utbetalt før hjemmels overgang, skal det stilles §47 garanti iht. bustadopp føringslova direkte ovenfor kjøper.
Oppstartskostnaden for tilvalg/endringer er kr 3 000, og arbeidene utover dette faktureres på timesbasis/ produkt direkte fra selger/underleverandør. Selger
har rett til å kreve forholdsmessig tilleggsbetaling og tilleggsfrist ved avtalte endringer, jf. bustadoppførings lova § 11. For alle tilvalg/endringskostnader som faktur eres gjennom utbygger påløper det et administrasjons gebyr på 10 %.
VIDERESALG AV KONTRAKTSPOSISJON
Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan trans porteres uten etter samtykke av selger, og at selger på fritt grunnlag kan godta eller avslå transport av kjøpe kontrakter. Salg av bolig under oppføring reguleres av bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Dersom kontrakten tillates transportert før overtakelse med dertil endring av kjøper, påløper det et gebyr til selger stort kr. 75 000,. Ny kjøper vil være bundet av eventu elle bestillinger av tilvalg.
Eventuell transport av kjøpekontrakt kan kun skje på slike vilkår som ufravikelige lovbestemmelser måtte angi, jf. bl.a. avhendingsloven § 11 (4).
FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE
Ved overtakelse skal det foreligge midlertidig brukstil latelse. Selger er ansvarlig for å innhente ferdigattest, men kjøper er innforstått med at denne normalt ikke
Salgsoppgave / Bomansvik 43
