Page 44 - Bomansvik

44 Bomansvik / Salgsoppgave
foreligger før etter overtakelse. Kjøper er gjort uttrykke­ lig kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtakelse før det totale prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper vil kunne få rett og plikt til
å overta boligen før det foreligger ferdigattest og at selger kan måtte søke om midlertidig brukstillatelse/ dispensasjon om krav til ferdigattest ved overtakelse. Dersom kjøper overtar boligen på midlertidig brukstil­ latelse har selger krav på oppgjør i henhold til kjøp­ skontrakten, mot at det holdes tilbake et beløp som sikkerhet for at ferdigattesten blir gitt. Selger plikter å fremskaffe ferdigattest når utomhus ferdigstilles.
AREALANGIVELSER
Prislister er angitt i ca. bruksareal BRA (salgbart areal BRA­S) som er boligens mål innvendig, innbefattet inn­ vendige boder, sjakter og innvendige vegger, men ikke medregnet yttervegger og vegger mot andre bruksen­ heter. I tillegg opplyses ca. P­rom i prislisten. Arealet for P­rom er inklusive innervegger men fratrukket areal for sjakter og boder. Selger tar forbehold om at mindre avvik kan forekomme.
STIPULERT OVERTAKELSE
Antatt overtakelse er i løpet av 2/3.kvartal 2023. Det
er under forutsetning av byggestart 2/3.kvartal 2022. Ved senere byggestart endres overtakelsestidspunktet tilsvarende. Med byggestart menes fra det tidspunktet byggearbeidene faktisk igangsettes. Gravearbeider er ikke å anse som byggearbeid. Overtakelsestidspunkt er basert på et foreløpig estimat, og endelig dato vil blant annet avhenge av kommunal behandling og fremdrift i prosjekt­ og byggearbeid.
Overtakelsesperiode vil bli varslet kjøper ca. 3 mnd.
før antatt overtakelse. Kjøper aksepterer at endelig overtakelsesdato vil bli varslet kjøper senest 3 uker
før overlevering. Overtakelsesdato er forpliktende og dagmulktbelagt. Selger skal innen rimelig tid varsle for­ bruker dersom det oppstår forhold som vil medføre en
forsinkelse på utførelsen. Selgeren har rett til tilleggs­ frist dersom vilkårene nevnt i bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.
Overtakelse av sameiets fellesarealer gjennomføres av sameiets styre. Kjøper er innforstått med at fellesare­ alene ­ avhengig av årstid ­ vil kunne bli ferdigstilt og overtakelsesforretning avholdt helt eller delvis etter kjøpers overtakelse av boligen.
DIVERSE
Selgers forbehold
Ved salg av boliger som skal oppføres senere enn salgstidspunktet er utbygger avhengig av en viss fleksi­ bilitet for å sikre at prosjektet kan gjennomføres på en rasjonell og effektiv måte, samt at det kan gjøres tilpas­ ninger og endringer som viser seg å være nødvendige eller hensiktsmessige. Før og i utbyggingsfasen er det derfor nødvendig å ta visse forbehold.
Før selger beslutter igangsettelse av byggetrinn 1 i prosjektet, tar selger forbehold om:
1. At offentlige tillatelser gis og at tillatelse som gis
ikke medfører tyngende vilkår.
2. Igangsettingstillatelse for hver bolig.
3. Det forutsettes salg av 2 boliger per rekke
(Byggetrinn 1)
4. At selgers styrende organer vedtar byggestart
(Bokvalitet Utvikling)
Dersom selger ikke gjør gjeldende forbeholdene om­ handlet i denne bestemmelse innen 30.09.22 er selger forpliktet til å gjennomføre byggingen og kjøpekon­ traktene som er inngått. Dersom selger gjør forbe­ hold gjeldende i henhold til det ovenstående, bortfaller kjøpekontrakten, slik at alle forpliktelser som følger av kjøpekontrakten opphører, og slik at beløp som kjøper har innbetalt iht. denne kontrakt, med tillegg av opparbei­ dede klientbankkontorenter hos megler, utbetales kjøper.