Page 55 - E-MODUL MANAJEMEN INVESTASI DAN PASAR MODAL.

b. Investasi Padat Modal

Investasi properti merupakan investasi yang memerlukan modal yang besar

atau biasa disebut dengan investasi padat modal (Capital Intensive). Semua

investasi memang memerlukan modal untuk memulainya, namun modal

tersebut tidak sebesar pada investasi properti. Dan perlu melakukan renovasi

atau melakukan perbaikan-perbaikan lainnya terlebih dahulu sesuai dengan

permintaan pasar dan biaya perbaikannya pasti besar pula. Pada dasarnya

dalam investasi properti kita mengetahui bahwa semakin besar modal yang

diinvestasikan, maka semakin besar pula hasil yang akan didapatkan.

c. Biaya Transaksi dan Perawatan yang Tinggi

Investor atau pemilik properti tidak dapat membiarkan properti tersebut

dalam keadaan yang tidak baik, mereka harus melakukan pemeliharaan dan

perawatan properti agar nilai properti semakin meningkat. Biaya-biaya

tersebut tidak lah sedikit, untuk melakukan perawatan properti diperlukan dana

yang cukup besar. Selain biaya perawatan dan pemeliharaan yang besar, pada

bisnis properti juga harus menyediakan biaya-biaya lainnya seperti biaya

operasional dan biaya transaksi yang tidak sedikit juga. Dalam investasi

properti, untuk transaksi jual belinya akan dikenakan biaya untuk pajak, antara

lain Pajak Penghasilan (PPh) sebesar 5% yang dikenakan bagi penjual dan Bea

Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) sebesar 5% yang

dikenakan bagi pembeli.

d. Ketidak pastian Kondisi Pasar

Pasar properti sangat dipengaruhi oleh kondisi ekonomi suatu negara. Harga

jual dari properti juga akan dipengaruhi oleh naik turunnya kondisi ekonomi

negara tersebut. Sehingga tidak dapat dipungkiri, bahwa perekonomian

memegang peranan yang sangat penting dalam investasi ini karena menentukan

nilai dari property. Tidak ada yang dapat menjamin bahwa investor atau pemilik

Manajemen investasi dan pasar modal | Materi Reksadana Dan Investasi Lainnya 49