Page 9 - THE FRAME July 2020

OVERVIEW

LOS ANGELES 1

12 Mo. Delivered Units 12 Mo. Absorption Units Vacancy Rate 12 Mo. Asking Rent Growth
MARKET RESEARCH
482 143 4.2% 1.6%

KOREATOWN MARKET REPORT

VACANCY

2

넓은 LA 도시는 임차인과 주택 소유자의 분포도가 비슷하게 나뉘어져 있지만, 코리아 타운의 주민 90%은 대부분 렌트 수요입니다. 코리아
타운은 렌트하는 사람들이 다양하고 많음에도 그다지 유명한 지역은 아닙니다. 코리아 타운의 중산층의 평균 소득이 메트로 평균보다 훨씬
낮고, 이는 LA에서 가장 낮은 수치입니다.
코리아 타운의 빌딩 붐은 개발자가 서브 마켓에서 낙후된 주택을 고급 주택화 시키면서 개발이 계속 가속화되고 있습니다. 2013 년 이후 대
략 2,000 유닛이 건설되었으며, 약 2,200 유닛이 현재 건설 중입니다. 이 프로젝트의 성공은 역사적으로 LA의 저소득층이 대부분이었던 코
리아 타운의 발전을 측정하는 데 도움이 될 것입니다. 코리아 타운은 위치상 LA중앙에 자리하고 있으며 고용 허브와 잘 연결되어 있지만, 전
통적으로 최고의 LA 지역으로 여겨지지는 않습니다.

RENT

3

임대료 증가는 이 주기 초에 게시된 대규모 이익에서 완화되지만 이 지역에 타격을 주는 새로운 공급의 양을 감안할 때 여전히 상대적으로 건
강합니다. 2019년에는, 중반 3성급 자산에서 성장이 가장 두드러졌습니다.
하이 엔드, 4 및 5 성급 자산은 이전 1 및 2 성급 속성에 비해 극적인 90 %의 임대료 프리미엄을 명령합니다. 기존 재고의 특성은 이러한 차
이를 설명합니다 - 최근의 고급 건물 붐에도 불구하고 공급의 약 70 %는 1 및 2 성급 및 20 세 이상 평가됩니다.

8 9