Page 8 - 27 de agosto 2020

Economia
El valor de los edificios ha comenzado a caer en el centro de la ciudad.
La pandemia está dejando huellas. El valor de los edifi- cios ha comenzado a caer en el centro de la ciudad, argu- menta el Instituto de Desa- rrollo Urbano de Quebec (IDU) en su informe presen- tado a la ciudad de Montreal como parte de las consultas previas al presupuesto.
Este es particularmente el caso de las tiendas y otros edificios comerciales, pero las torres de oficinas tam- poco son inmunes a una po- sible disminución de valor.
La pandemia se traduce para los propietarios del centro en incumplimientos en el alqui- ler, aumento de las vacantes y la firma de contratos de arrendamiento a corto plazo (a menudo un año), dice el organismo que representa a los propietarios y desarrolla- dores de bienes raíces. . Todos estos factores influyen en el valor de los edificios.
Según datos del Grupo Altus, los espacios de trabajo en las torres de oficinas en Que- bec se utilizan actualmente en una proporción del 5% al 10%. Además, la crisis po- dría tener efectos duraderos en la demanda de pies cua- drados debido a la populari- dad de trabajar desde casa.
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"Esta caída [en el valor de los edificios] ha comenzado: los propietarios de edificios comerciales y los administra- dores que son miembros del IDU han comenzado a notar una depreciación de sus acti- vos en sus balances", dice el IDU en su escrito, que La Presione lo consiguió.
La compañía inmobiliaria más grande de Quebec, el fi- deicomiso de inversión inmo- biliaria (REIT) Cominar, sufrió una pérdida por deterioro de $ 321 millones en sus cen-
tros comerciales y oficinas en toda su cartera en la primera mitad del año.
La disminución fue de $ 121 millones para sus centros co- merciales de Montreal y $ 26 millones para sus edificios de oficinas de Montreal. En Quebec, donde Cominar es un actor dominante, la pér- dida por deterioro fue de 104 millones y 6,5 millones, res- pectivamente.
Los $ 26 millones tomados de estas oficinas de Montreal representan una pérdida de casi el 2% del valor de su cartera de oficinas de Mon- treal.
La disminución en el valor razonable de la cartera de propiedad de oficinas se debe principalmente al im- pacto de COVID-19 en la es- timación de pérdidas crediticias esperadas, tasas de ocupación y crecimiento de alquileres.
Extracto de los estados fi- nancieros del fideicomiso de
inversión inmobiliaria publica- dos el 7 de agosto
En el centro de Montreal, Co- minar posee el Complejo de la Estación Central, Place Alexis-Nihon, 2001 McGill College y 1080 Beaver Hall.
Su caso no es único. Ivanhoé Cambridge reconoció una pérdida por deterioro de los activos de oficinas y centros comerciales en la primera mitad del año, sin cuantificar públicamente el alcance. “En cuanto a oficinas, el siniestro se ha realizado en inmuebles en Estados Unidos”, precisa sin embargo la filial de la Caisse de dépôt, propietaria de los centros comerciales Eaton Centre y Place Mon- treal Trust en el centro de la ciudad.
Si bien el movimiento a la baja ha comenzado en las propiedades minoristas, este no es el caso en otras cate- gorías de activos, dice Sylvain Leclair, vicepresi- dente ejecutivo de Quebec en Altus Group. “Realmente
8 El Directorio Comercial Latino de Montreal
Del 26 de agosto al 1 de setiembre del 2020