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GUIDE DE L’ACHETEUR - OACIQ
Afin de bien choisir votre courtier, préparez-vous une liste de questions que vous poserez à différents candidats :
Connaît-il la région et le secteur où vous souhaitez vous installer? Comprend-il vos besoins et vos exigences?
Vous sentez-vous à l’aise et en confiance avec lui?
Assurez-vous également qu’il est bien titulaire d’un permis de courtier valide en consultant le Registre des titulaires de permis de l’OACIQ.
LE CONTRAT DE
COURTAGE EXCLUSIF – ACHAT
Il est avantageux de conclure un contrat de courtage achat, particulièrement lorsque l’immeuble que vous convoitez est à vendre par le propriétaire, soit sans les services d’un courtier. Vous bénéficiez alors des conseils et des vérifications de votre courtier (documents de propriété, facteurs susceptibles de vous affecter défavorablement, etc.).
Le courtier avec qui vous concluez un contrat de courtage achat peut également solliciter les propriétaires d’immeubles qui ne sont pas à vendre, mais qui vous intéressent particulièrement.
Dans le cas où vous optez pour un tel contrat, votre courtier doit utiliser le formulaire obligatoire Contrat de courtage exclusif – Achat pour l’acquisition :
d’un immeuble résidentiel de moins de 5 logements; ou d’une copropriété divise; ou
d’une copropriété par indivision.
Ce formulaire, créé et édité par l’OACIQ, a été conçu pour vous assurer une protection maximum, tout en éta- blissant clairement les bases sur lesquelles le courtier agira. On y prévoit, entre autres :
les caractéristiques essentielles et supplémentaires de l’immeuble;
le prix et les conditions d’achat recherchés;
les obligations respectives de l’acheteur et du courtier, dont la rétribution du courtier de l’acheteur (laquelle pourra, le cas échéant, être payée directement par l’acheteur ou ajoutée au prix d’achat offert pour l’immeuble et faire l’objet du financement hypothécaire).
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