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Finanzas
¿Vender el triplex para reponer REER y CELI?
Clément *, de 38 años, y su esposa Marie *, de 39, ambos empleados con suel- dos y prestaciones cómodos, también son padres de dos hijos de 3 y 6 años.
por alquiler para Clément y su familia, por una suma de $ 32,000 por año (brutos, antes de los gastos deduci- bles).
dad y la gestión de este tri- plex. Por otro lado, dudo que pueda sacar más provecho de este activo inmobiliario que los gastos futuros y la li- mitada capacidad para incre-
Marie buscan asesoramiento sobre cómo adelantar ade- cuadamente el patrimonio fa- miliar antes de su jubilación, que se espera en unos veinte años, teniendo en cuenta la optimización fiscal de los ingresos familiares y su capacidad de ahorro.
“¿Sería una ventaja para no- sotros revender el triplex ahora, a un precio de 'mer- cado alto', con el fin de ex- traer la mayor cantidad de capital posible que podría reinvertirse en la 'puesta al día' que se realizará en nuestras cuentas de ahorro registradas? [Más de $ 60,000 de contribuciones no utilizadas en cuentas REER, aproximadamente $ 120,000 no utilizados en cuentas CELI, sin depósitos en cuen- tas REER de niños]? Si es así, ¿en qué orden de priori- dad? », Pregunta Clément.
La situación y las preguntas de Clément y Marie se en- viaron para su análisis y ase- soramiento a Gaétan Veillette, planificador finan- ciero de la firma IG Gestion de Patrimoine en su oficina de Saint-Hubert, en la costa sur de Montreal.
Les chiffres
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El Directorio Comercial Latino de Montreal
Son copropietarios iguales de la casa de su familia con un valor de mercado esti- mado de $ 440,000, pero con un saldo hipotecario de $ 312,000.
Por su parte, Clément es propietario de un tríplex resi- dencial en un barrio del cen- tro de Montreal. Comprado en 2012 a un costo de $ 380,000, este triplex ahora se estima en alrededor de $ 630,000 en valor de mer- cado comparativo.
A lo largo de los años, este triplex ha demostrado ser un buen productor de ingresos
Sin embargo, para preservar el valor de este activo, que se ha convertido en prepon- derante en sus resultados económicos personales, Clé- ment sabe que este tríplex centenario necesitará “im- portantes renovaciones” en los próximos años.
Estamos hablando de una reparación de la fachada de ladrillo, ventanas, escalera y balcones exteriores de las tres unidades. Calculo que la factura por este trabajo po- dría llegar a $ 65.000 en 10 años ", dijo Clément en con- versación con La Presse.
Todavía disfruto de la propie-
mentar los alquileres.
“Además, dudo que el valor de este tipo de activos inmo- biliarios pueda seguir su- biendo tanto durante los próximos 10 años. "
Al mismo tiempo, Clément señala que los resultados fi- nancieros de la familia per- manecen altamente concentrados en activos in- mobiliarios, mientras que las cuentas de ahorro registra- das y las cuentas con benefi- cios fiscales (RESP, RRSP, TFSA) siguen subcapitaliza- das.
En este contexto, Clément y
Clément*, 38 ans, et Marie*, 39 ans
Actifs financiers :
REER : 82 500 $
CELI : 1100 $
Régimes de retraite d’emplo- yeurs : 220 000 $ (Clément) Régime de retraite du sec- teur public (RREGOP) (Marie)
Actifs non financiers :
Edición 916 - Del 11 al 17 de marzo del 2021