Page 2 - JDA Actu Propriétaires Juin 2024

EDITORIAL

Chers Propriétaires,

Par ces temps troublés avec sa cohorte de mauvaises nouvelles (guerre en
Ukraine, inflation, forte augmentation du prix de l’énergie, scandale Orpéa,
contexte politique instable), je souhaitais partager avec vous quelques notes
d’optimisme avant ce temps de vacances.

Certes, l’année 2023 a été très difficile pour les exploitants de résidences
services seniors :
> L’effet ciseau lié à l’inflation de nos coûts couplé au plafonnement
des redevances facturées à nos résidents a détérioré très sensiblement
nos résultats d’exploitation ;
> Le scandale Orpéa a détourné temporairement et injustement une partie
des prospects des résidences service seniors.
Cependant :
> La situation se stabilise avec une baisse de l’inflation, un retour des
prospects en résidence et une décrue des prix de l’énergie ;
> “Les Jardins d’Arcadie” dispose d’atouts très forts :
• Un actionnariat stable (51% Acapace, 49% Bouygues Immobilier) ;
• Une situation financière solide ;
• Des emplacements pour la plupart premium ;
• La qualité architecturale de ses résidences ;
• Une gestion prudente avec un développement maîtrisé.
L’année 2024 est l’année de l’intégration des résidences ex-Senioriales.
27 résidences au total, ouvertes ou en cours de construction, que “Les Jardins
d’Arcadie“ a repris au Groupe Pierre et Vacances en décembre dernier.
Je souhaite la bienvenue à ces nouveaux propriétaires ainsi qu’aux propriétaires
des résidences “Les Jardins d’Arcadie” ouvertes au cours de ce semestre qui
rejoignent la communauté des investisseurs Jardins d’Arcadie.
Je vous remercie de la confiance que vous nous faites, qui nous oblige et tiens
à vous confirmer que notre société respectera tous ses engagements à votre
égard. Certains de nos confrères ont pu mettre à profit les crises évoquées
ci-dessus pour renégocier leurs engagements. Ce ne sera pas le cas des
Jardins d’Arcadie qui respectera les engagements contractuels pris à l’égard
des investisseurs jusqu’à leur terme.

Concernant l’activité, “Les Jardins d’Arcadie” s’est lancé dans une digitalisation
de ses process pour permettre :
> En résidence, de réduire la charge administrative des équipes afin
qu’elles puissent être d’autant plus disponibles pour nos résidents ;
> Au siège, d’améliorer nos systèmes d’information et mieux répondre aux
demandes extérieures. À ce titre, nous sommes notamment en train de
déployer un système de traitement et suivi des loyers investisseurs pour
être encore plus performant et transparent.

Enfin, “Les Jardins d’Arcadie“ n’oublie pas ses engagements sociétaux et
de gouvernance. Les difficultés rencontrées par le secteur, en 2023, nous
rappellent quelques valeurs fondamentales à commencer par la bientraitance
des personnes âgées que nous accueillons, le respect de notre environnement
et de la planète ainsi que le bien-être de nos salariés.

Très fidèlement
François Georges

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