Page 46 - גיליון 55 - מקור מוסמך

‫עסקים בגני איילון זה העסק שלנו רואים חשבון‬ ‫חוחגדישםבלשכבונניה!!ם!‬

‫מהו מיחזור משכנתא?‬ ‫טעימות‬
‫מיחזור משכנתא פירושה סגירת המשכנתא הקיימת תוך כדי קבלת‬
‫משכנתא חדשה בתנאים טובים יותר‪ .‬בדרך כלל פונים למיחזור‬ ‫מגוון ומשולב!! גם וגם!!‬
‫בזמן שהריביות בשוק יותר נמוכות מזמן קבלת המשכנתא‪ ,‬מה‬ ‫שיעורי אפיה וטעימות מהמטבח‬
‫שיביא לחיסכון על ידי קבלת ריביות טובות יותר אך לא רק‪ .‬קורה‬
‫הרבה שאנשים מעדיפים לסגור משכנתא גרועה שקבלו מהבנק‬ ‫שיעורי יצירה ואומנות‬
‫גיל‪ 4-10 :‬בקבוצות נפרדות‬
‫ולהמירה בתנאים טובים יותר‪.‬‬ ‫מחיר‪ ₪ 60 :‬לחודש כולל חומרים‬
‫סוגי מיחזור משכנתא‪:‬‬
‫אלקטרוניקה‬
‫אפשרויות למיחזור משכנתא‪ :‬מיחזור פנימי ומיחזור חיצוני‪.‬‬
‫מיחזור פנימי ‪ -‬מיחזור משכנתא באותו בנק שכרגע מתנהלת בו‬ ‫הכנת משחקים אלקטרונים‪,‬‬
‫הכרת עקרונות האלקטרוניקה‪,‬‬
‫המשכנתא‪.‬‬
‫היתרון‪ :‬פחות בירוקרטיה בכל מה שקשור לרישום הנכס שפרטיו‬ ‫ידע במעגל חשמלי‪.‬‬
‫סירה חשמלית‪ ,‬מאוורר‪ ,‬מבוך ועוד‪...‬‬
‫רשומים כבר בבנק‪.‬‬
‫החיסרון‪ :‬לבנק אין אינטרס לתת לנו ריביות טובות יותר כי הוא לא חש‬ ‫גיל‪ 7-12 :‬בקבוצות נפרדות‬
‫מחיר‪ ₪ 110 :‬לחודש כולל חומרים‬
‫מאויים בנטישתו‪.‬‬
‫מיחזור חיצוני ‪ -‬מיחזור משכנתא בבנק אחר מהבנק שהמשכנתא‬ ‫נגרות‬

‫מתנהלת בו כיום‪.‬‬ ‫שימוש נכון בעץ‪ ,‬הכרת עקרונות‬
‫היתרון‪ :‬כושר מיקוח טוב יותר ‪ -‬קבלת ריביות טובות יותר‪.‬‬ ‫הנגרות והכנת מוצרים מעץ‪.‬‬
‫החיסרון‪ :‬יותר בירוקרטיה‪ -‬פתיחת תיק ובחינתו כמשכנתא חדשה‬ ‫מטוס‪ ,‬מגירה סודית‪,‬‬
‫מכונת שוקולד ועוד‪....‬‬
‫לכל דבר‪.‬‬
‫מתי כדאי לעשות מיחזור חיצוני ומתי פנימי?‬ ‫פיתוח חוש טכני ומוטוריקה עדינה‪.‬‬
‫מאוד תלוי בתנאים שנקבל בשתי החלופות מהבנקים השונים‪ ,‬והאם‬ ‫גיל‪ 7-12 :‬בקבוצות נפרדות‬

‫זה שווה את ההתנהלות הנוספת‪.‬‬ ‫מחיר‪ ₪ 110 :‬לחודש כולל חומרים‬
‫כי בסופו של דבר מה שקובע זו השורה התחתונה ‪ -‬כמה כסף נחסוך‬
‫החוגים מתקיימים ברחוב הרב אלישיב‬
‫בכל אחת מהאופציות‪.‬‬ ‫לפרטים והרשמה‪:‬‬
‫חשוב לדעת שמיחזור זהו תהליך של לקיחת משכנתא מחדש‪ ,‬מה‬
‫שמחייב הגשה של החומרים מחדש ‪ -‬כמו הלוואה חדשה‪ .‬בנוסף יש‬ ‫‪0527626436‬‬
‫לדעת שהתיק יעבור בחינה מחדש ע“י הבנק‪ ,‬וזכותו לסרב לתת לכם‬
‫משכנתא אם כיום אינכם עומדים בדרישות (התנהלות כלכלית טובה‬

‫וכוח החזר ‪ -‬על פי ההכנסה שלכם כיום)‪.‬‬
‫מטרת המיחזור‬

‫מי שלקח משכנתא פעם אחת יודע שזה כרוך בהרבה בירוקרטיה‬
‫וכאב ראש‪ .‬השאלה המתבקשת מדוע לגשת לכל זה שוב?‬
‫יש לכך מספר סיבות אפשריות‪.‬‬

‫סיבה א' ‪ -‬הורדת ההחזר החודשי ‪ -‬בהורדת ההחזר החודשי יש שתי‬
‫אופציות‪:‬‬

‫‪ .1‬על ידי שינוי לתמהיל נכון וטוב יותר והשגת ריביות טובות יותר‪ ,‬מה‬
‫שיתבטא בהחזר חודשי נמוך יותר מבלי להאריך את השנים‪ .‬לדוגמא‪,‬‬
‫משכנתא נוכחית עם החזר חודשי של ‪ 3,500‬ש"ח ל‪ 25-‬שנה‪ ,‬על ידי‬
‫שינוי תמהיל ותכנון נכון ההחזר חודשי יעמוד על ‪ 3,200‬ש"ח שהם‬
‫‪ 300‬ש"ח חיסכון מידי חודש‪ ,‬מה שיביא לחיסכון כללי של כ‪90,000 -‬‬

‫ש"ח‪.‬‬
‫‪ .2‬הארכת השנים‪ .‬לדוגמא‪ 3,500 ,‬ש"ח החזר חודשי למשכנתא‬
‫נוכחית של ‪ 25‬שנה‪ .‬באמצעות שינוי תמהיל והארכת השנים ל‪30 -‬‬
‫שנה יעמוד ההחזר על ‪ 2,900‬ש"ח מידי חודש‪ ,‬שהם הורדה ב‪600-‬‬
‫ש"ח בחודש‪ .‬כמובן שאפשרות זאת פחות כדאית כי היא מאריכה את‬
‫שנות המשכנתא‪ .‬אומנם ההחזר החודשי קטן‪ ,‬אך בתוצאה הסופית‬
‫התשלום עבור המשכנתא יהיה גבוה יותר‪ .‬יבחרו באפשרות זאת בדרך‬
‫כלל אנשים שקשה להם לעמוד בהחזר החודשי והם רק מחפשים‬

‫להקטין אותו עד כמה שניתן‪.‬‬
‫סיבה ב' ‪ -‬קיצור תקופת המשכנתא‪.‬‬
‫גם כאן יש שתי אופציות‪ :‬הראשונה היא קיצור תקופת המשכנתא ללא‬
‫שינוי התשלום החודשי‪ .‬לצורך העניין‪ ,‬אותה משכנתא לתקופה של ‪23‬‬
‫שנה (במקום ‪ 25‬שנה) בתשלום חודשי של ‪ 3,500‬ש"ח‪ .‬יש פה חיסכון‬
‫של שנתיים (‪ 3,500‬ש"ח×‪ 24‬חודשים = ‪ 84,000‬ש"ח חיסכון בסה"כ)‪.‬‬
‫בדרך כלל אופציה זו תהיה אפשרית כאשר הריביות במשק נמוכות‬

‫ביחס לריביות במשכנתא הקיימת‪.‬‬
‫האופציה השניה היא קיצור תקופת המשכנתא עם העלאת התשלום‬
‫החודשי‪ .‬כמובן שהאופציה תלויה ביכולות הלקוח ובאיזה החזר חודשי‬
‫יוכל לעמוד‪ .‬ככל שהיכולת שלו לשלם יותר כל חודש גבוהה יותר‪ ,‬כך‬
‫התקופה תהיה קצרה יותר ‪ -‬מה שיביא לחיסכון גדול יותר בתוצאה‬

‫הסופית‪.‬‬
‫סיבה ג ‪ -‬משכנתא לא טובה המורכבת ממסלולים מסוכנים ולא‬
‫יציבים‪ .‬זו הסיבה הפופולארית ביותר למיחזור משכנתא‪ ,‬שעל ידה‬
‫ניתן לחסוך הרבה כסף על אף שההחזר החודשי נשאר אותו החזר‬

‫ולא מקצרים את השנים‪.‬יוסי ברגר‬
‫איך זה יתכן???‬

‫כשיש לאדם משכנתא המורכבת ממסלולים משתנים וצמודי מדד‪.‬היועץ האישי שלך!‬

‫אומנם כרגע החזרו החודשי עומד על ‪ 3,500‬ש"ח אך הוא יעלה‬

‫בהמשך עם עליית המדד ותחנות השינויים ולכן על ידי בניית תמהיל‪050-3000-105‬‬
‫חכם ויציב ניתן לחסוך הרבה מאוד כסף‪.‬‬

‫רוצים לבדוק את המשכנתא שלכם ולגלות האם‬ ‫יוסי ברגר‬
‫ניתן לחסוך? אנו נעשה לכם בדיקה לכדאיות‬ ‫‪5‬הי‪0‬וע‪1‬ץ‪0-‬ה‪0‬אי‪0‬שי‪-3‬ש‪0‬ל‪5‬ך!‪0‬‬
‫מיחזור בחינם וללא התחייבות‪.‬‬

‫‪077.301.9001‬‬

‫‪www.relax.org.il‬‬ ‫החוגים‬ ‫החוגים יתחילו‬
‫מועברים‬ ‫מיד אחרי החגים‬
‫‪01‬ה‪.90‬ר‪1‬ו‪0‬ג‪7.3‬ע‪07‬שלך המומחיות שלנו‬ ‫ע"י מורה‬
‫אחראית ומנוסה‬
‫‪www.relax.org.il‬‬

‫הרוגע שלך המומחיות שלנו‬

‫טכ""זהאמלנוחלםתאש"בפת|ש‪2"0‬פ‪.0|80.52.009| .‬ג‪5‬י‪1‬לי|וןגי‪5‬לי‪5‬ון ‪52‬‬ ‫‪2646‬‬