Page 26 - מקור מוסמך - גיליון 68

‫ש‪.‬י‪.‬ל‪.‬ת‬ ‫עסקים בגני איילון זה העסק שלנו רואים חשבון‬
‫מיזוג אוויר‬
‫ביטול המגבלה על מסלול הפריים‬
‫טכנאי ומתקין מזגנים‬
‫אין מי שלא שמע את ההודעה הדרמטית השבוע על התקנה החדשה‬
‫‪-‬תיקון כל סוגי המזגנים‪-‬‬ ‫של בנק ישראל שאמורה להיכנס לתוקף בשבועות הקרובים‪.‬‬
‫אחריות ‪ 3‬שנים על התקנה‬
‫התקנה הנוכחית היא שניתן לקחת עד שליש מגובה המשכנתא‬
‫אמין מקצועי מחירים נוחים‬ ‫בריבית פריים‪ .‬השבוע הודיע בנק ישראל על ביטול ההגבלה וכי ניתן‬

‫מאנ“ש‬ ‫יהיה לקחת עד ‪ 2/3‬מהמשכנתא במסלול זה‪ .‬התקנה טרם נכנסה‬
‫לתוקף‪.‬‬
‫‪052-8977713‬‬
‫בימים האחרונים קיבלתי עשרות פניות בנושא‪ ,‬שאלות כמו‪ :‬מה‬
‫המלצות רבות באיזור‬ ‫המשמעות של מהלך זה?‬

‫האם לרוץ למחזר משכנתא?‬

‫אעשה לכם קצת סדר‪.‬‬

‫לא לחינם לפני מספר שנים בנק ישראל יצא בהוראה כי ניתן לקחת‬
‫עד שליש מהמשכנתא בריבית פריים ולא יותר‪ .‬ההגבלה יצאה‬

‫בעקבות כך שאנשים לקחו את כל המשכנתא במסלול פריים והפריים‬
‫עלה באופן משמעותי ואנשים פשוט קרסו ולא הצליחו לעמוד בהחזר‬

‫החודשי שהלך וגדל ואפילו הכפיל את עצמו‪.‬‬

‫ההגבלה באה בכדי להגן על הצרכנים ולייצב את המשכנתאות‪,‬‬
‫הגבלה נוספת היא שכל צרכן חייב לקחת לפחות שליש של ריבית‬

‫קבועה במשכנתא (השליש השלישי יכל להיות משתנה או גם כן‬
‫קבועה)‪.‬‬

‫הפריים היום מאוד נמוך‪ ,‬ליתר דיוק הכי נמוך שהיה בהיסטוריה‪.‬‬

‫יש כאלה שאולי לא יודעים‪ ,‬אבל לפני כעשור הפריים עמד על כ‪5% -‬‬
‫ריבית‪.‬‬

‫ולפני כשתי עשורים עמד על כ‪ 12% -‬ועוד קצת אחורה עמד על‬
‫כ‪ 15% -‬ריבית‪.‬‬

‫כן אתם שומעים טוב‪ 15% .‬אחוז ריבית!!!‬

‫הפריים כיום הוא המסלול הכי זול אך המסלול הכי לא יציב‪.‬‬

‫מסלול שמידי חודש בנק ישראל דן האם לעלות‪ ,‬להוריד או להשאירו‬
‫על מצבו‪.‬‬

‫נכון‪ ,‬בשנים האחרונות הפריים יציב ודי עומד על מקומו אך עצם זה‬
‫שהוא כיום הכי נמוך מאי פעם זה אומר שמכאן והלאה הוא יכול רק‬

‫לעלות‪.‬‬

‫הכוונה במהלך זה היא לטובה וזהו מהלך שיכול להפחית את תשלום‬
‫המשכנתא במאות שקלים בחודש‪.‬‬

‫אז האם זה אומר שכולנו צריכים לרוץ ולמחזר משכנתא במסלול‬
‫‪ 2/3‬פריים?‬

‫אני כלל לא בטוח‪ ,‬משתי סיבות‪ ,‬ואסביר‪.‬‬

‫א‪ .‬שני שליש משכנתא בפריים כשהפריים כל כך נמוך‪ ,‬זה סיכון כי‬ ‫המחיר לא כולל מע"מ | המחיר לא כולל הובלה והרכבה | אספקה עד פסח‬
‫מכאן והלאה הוא יוכל רק לעלות וראינו כבר בעבר לאיזה אחוזים‬
‫גבוהים הגיע‪ .‬ולכן לא בטוח שמתאים לכל אחד לקחת חלק כזה גדול‬
‫מהמשכנתא במסלול פריים‪ ,‬אולי רק לכאלה שרוצים להיות כל הזמן‬

‫עם היד על הדופק‪.‬‬

‫ב‪ .‬הבנקים צריכים להרוויח סכום מסוים על כל לקוח ולקוח לפי הדרוג‬
‫שלו (הכנסות‪ ,‬ותק‪ ,‬התנהלות כלכלית‪ ,‬הכנסה לנפש וכו')‪ .‬במונח‬
‫בנקאי זה נקרא מרווח‪.‬‬

‫לא אלאה אתכם במונחים בנקאים אבל בהסבר פשוט הפריים כיום‬
‫הוא המסלול הכי פחות רווחי לבנק מאחר וכרגע הוא המסלול הכי‬
‫זול‪ .‬ברגע שהתקנה תכנס לתוקף וניתן יהיה לקחת ‪ 2/3‬מהמשכנתא‬

‫בריבית פריים ככל הנראה לא נקבל את המספרים שאנו רגילים‬
‫לראות בפריים‪ ,‬כלומר הפריים היום עומד על ‪ 1.6%‬ריבית‪ .‬המקסימום‬

‫שניתן להגיע כיום הוא פריים ‪ 0.8-‬יוצא אם כך‪0.8% =1.6-0.8 :‬‬

‫ריבית יוסי ברגר‬

‫סביר להניח שלאחר מהלך זה נקבל את הפריים בפריים פלוס ולא‬

‫באךפריהאיייןוםעלמדץינעוהתס‪.,‬אינחשיכהשונלרך!אה‪050-3000-105.‬‬
‫זקוקים לייעוץ?‬
‫אנו כאן בשבילכם לייצג אתכם אל מול הבנקים‬ ‫יוסי ברגר‬
‫‪5‬הי‪0‬וע‪1‬ץ‪0-‬ה‪0‬אי‪0‬שי‪-3‬ש‪0‬ל‪5‬ך!‪0‬‬
‫ולהשיג לכם את התנאים הטובים ביותר!‬
‫הכל במומחיות‪ ,‬בכדי להעניק לכם רוגע וביטחון‬

‫מבלי לצאת מהבית‪.‬‬
‫רילקס ‪ -‬הרוגע שלך המומחיות שלנו‪.‬‬

‫‪077.301.9001‬‬

‫‪www.relax.org.il‬‬

‫‪01‬ה‪.90‬ר‪1‬ו‪0‬ג‪7.3‬ע‪07‬שלך המומחיות שלנו‬ ‫| גיליו‪6‬ן‪522‬‬

‫‪www.relax.org.il‬‬

‫הרוגע שלך המומחיות שלנו‬

‫ד' טבת תשפ"א | ‪ | 19.12.20‬גיליון ‪68‬‬