Page 50 - מקור מוסמך גליון 70
P. 50
השפעת הקורונה על עולם המשכנתאות.
הגדלת משכנתא בשעבוד דירה קיימת עד 70% עם סיומה של שנת ,2020שנה לא פשוטה .ובעקבות
משווי הנכס. פניות רבות ,ערכתי מדור מורחב בו אסכם ואעשה לכם
סדר בכל מה שעברנו בשנה זו ואשתדל לענות לכם
הקלה נוספת שהורה בנק ישראל היא כי ניתן להגדיל
משכנתא קיימת עד 70%משווי הנכס לכיסוי חובות. על כל השאלות.
לפני תקנה זו לא היה ניתן להגדיל משכנתא קיימת כיצד מתייחסים הבנקים ליציאה לחלת/אבטלה?
מאות אלפי עובדים יצאו לחל"ת .קרוב למיליון תביעות
מעבר ל .50% לבקשת אבטלה אושרו מתחילת משבר הקורונה-
תקנה זו נועדה בשביל להקל על הציבור שנפגע המסתכם בסכום לא נתפס של כ 12-מיליארד שקלים
ומתקשה לעמוד בהחזרי המשכנתא וההלוואות,
ומאפשרת לאחד הלוואות ולהכניסם לתוך מתחילת עידן הקורונה עד כה.
המשכנתא עד 70%משווי הנכס.
פרט חשוב -הבנקים יבקשו פרטי כל הלוואה והשאלה הנשאלת איך הבנק מתייחס לכאלה שיצאו
והלוואה בכדי לראות שאכן אתם מגדילים את לחל"ת או/ו שמקבלים אבטלה? האם זה מוגדר
המשכנתא לצורך כיסוי הלוואות ולא לצרכים אחרים כהכנסה לעניין חישוב הכנסות כשבאים לקחת
(למשל רכישת נכס אחר). משכנתא?
יש בנקים שאף יעקבו ויבדקו לאחר קבלת תשובה :אבטלה -הבנק לא מחשיב כהכנסה.
המשכנתא שאכן פרעתם את ההלוואות. ביציאה לחל"ת -בעקבות המצב בנק ישראל יצא
בהקלה והורה לבנקים כי ניתן להתייחס לשלושה
השפעת הקורונה על ריביות המשכנתא.
בתחילת משבר הקורונה הבנקים העלו את הריביות תלושי שכר מלאים אחרונים טרם היציאה לחלת.
באופן משמעותי ואף הגיעו בשיא לעלייה של כ 2% הבנק לא יסתפק בהצהרה שלכם על יציאה לחל"ת
אלא ידרוש להביא אישור מהמעסיק על יציאה לחל"ת
ריבית בשנה!!!
כיום הריביות ירדו והן נמוכות כמו לפני תחילת וצפי לחזרה לעבודה.
הקפאת תשלומי המשכנתא
המשבר.
השפעת הקורונה על תהליך קבלת המשכנתא. תקנה נוספת שנועדה להקל על כלל הציבור היא
לקיחת משכנתא בתקופה הקורונה במקרים רבים שניתן יהיה להקפיא את תשלומי המשכנתא.
הייתה לא פשוטה בכלל. הקפאת משכנתא היא לא מתנת חינם והיא ממש לא
נציגים בבנקים חלו או נכנסו לבידוד קרה אף גרייס (חסד) כמו שהבנק קורא לזה ,לצערי חסד לא
שסניפים שלמים נסגרו. תמצאו בבנק.
בתקופת השיא רוב הסניפים היו סגורים לקבלת קהל אני ממליץ לעשות מהלך זה רק כשבאמת צריך וזו
והיה מאוד קשה להתנהל מול הבנקים ולהתקדם
הברירה היחידה.
בתהליך קבלת המשכנתא. אסביר לכם מהי המשמעות של הקפאה ודחיית
גורמים אחרים הקשורים לתהליך קבלת המשכנתא
תשלומים ,שתבינו מה ההשלכות של מהלך זה.
כמו :שמאים /עיריות /רשות המיסים /טאבו.
עבדו גם הם במתכונת מצומצמת. נניח ויש לכם משכנתא ל 20-שנה ותקפיאו את
ביטול המגבלה במסלול הפריים. המשכנתא שלכם במשך שנה שלמה ,הריבית שהייתם
אמורים לשלם בשנה זו תתווסף ליתרת הקרן.
בנק ישראל הטיל החודש "פצצה" בשוק על הסכום הנוסף שנכנס למשכנתא תשלמו פעם
המשכנתאות כשהוריד את המגבלה של מסלול נוספת ריבית(מה שנקרא ריבית דריבית)
עהדפהרייכויהעם.ץהיההאניישתין לשקלךח!ת במסלול הפריים עד שלישיוסי ברגר יוסי ברגרבנוסף ההחזר החודשי יעלה ,מכיוון שלפני ההקפאה
המשכנתא שלכם הייתה לתקופה של 20שנה ומאחר
מהמשכנתא5.ל0ך!050-3000-1 ודחיתם תשלומים במשך שנה יתרת התקופה תעמוד
והחל מה 17 -בינואר תכנס תקנה זו לתוקף ויהיההיועץ האישי ש על 19שנים.
כלומר קרו פה שתי דברים שגרמו להחזר החודשי
ניתן לממש שתי שליש פריים בתוך המשכנתא050-3000-105. לעלות.
תקנה זו בשלב ראשון לרוכשי דירות בלבד .באשר
למיחזורי משכנתא תקנה זו תכנס לתוקף כחודש
וחצי לאחר מכן בכדי לתת זמן לבנקים להיערך -1יתרת הקרן גדלה.
>>>>>>> 9001 -2התקופה התקצרה.
העלייה בהחזר החודשי יכולה להגיע לכמה מאות
lax.org.il שקלים .וממילא תשלמו יותר גם בתוצאה הסופית.
עלייה של אלפי ואף עשרות אלפי שקלים יותר בעקבות
הרוג1ע900ש.ל1ך.30ה7מ7ו0מחיות
ההקפאה.
www.relax.org.il ולכן אני ממליץ להגיע להקפאת משכנתא רק במצב
קריטי ממש ,עדיף לקחת הלוואה נוספת ולהיעזר
הרוגע שלך המומחיות שלנו בה בהחזרי המשכנתא מאשר להקפיא משכנתא.
יכ""חהטמנבחתםתאשבפ"תאש|"1פ5|.0082..2001.|2ג1י |ליגויןל0יו7ן 52 2650
