Page 10 - Schwabach, Nürnberger-70a - 2025-09-21 - EXPOSÉ
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BETRIEBSKOSTEN & RÜCKLAGEN
Die Betriebskosten betrugen 2024 ca. € 3.184,22. Darin enthalten sind neben den üblichen Nebenkosten die
Heizkosten, die Aufwendungen für Hausreinigung und Winterdienst, sowie die Gebühren für das Kabelfern-
sehen. Der Stand der Rücklagen zum 31.12.2024 war € 52.729,64.
ENERGIEAUSWEIS
Die Wohnanlage verfügt über einen verbrauchsbasierten Energieausweis, der am 18.10.2018 erstellt wurde
und bis 18.10.2028 gültig ist. Der Endenergieverbrauchskennwert beträgt 82 kWh/(m²a) und beinhaltet die
Warmwasseraufbereitung. Die Effizienzklasse ist „C“. Die wesentliche Energieträger ist Fernwärme.
KAUFPREIS
Der Kaufpreis beträgt inklusive Kfz-Stellplatz € 178.000,00.
VERFÜGBARKEIT
Die Wohnung ist frei und somit kurzfristig verfügbar.
EIGENTÜMERNACHWEIS
Ralf Opel
Karl-Bröger-Straße 42
91301 Forchheim
MAKLERPROVISION
Im Erfolgsfalle beträgt unsere Provision 3,57 % inklusive 19 % der gesetzlichen Mehrwertsteuer von der Kauf-
summe und ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
BERATUNG UND VERKAUF
Die Firma SL Immobilien GbR ist exklusiv mit der Vermarktung beauftragt. Besichtigungstermine sind aus-
schließlich mit dem Maklerbüro zu vereinbaren.
OBJEKTUNTERLAGEN
Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weiterführende Unterlagen zur Verfügung.
BILDQUELLEN
Erworbene Lizenzen Adobe Stock, „OSM-Mitwirkende“ und private Aufnahmen.
