Page 12 - Roth, Peter-Henlein-6 - 2025-10-26 - EXPOSÈ

BETRIEBSKOSTEN

Die Betriebskosten betrugen 2024 ca. € 2.530,46. Darin enthalten sind neben den üblichen Nebenkosten die Heiz-
kosten, die Aufwendungen für Hausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst, sowie die Rücklagen.

Der Stand der Rücklagen betrug zum 31.12.2024 € 86.736,30.
ENERGIEAUSWEIS
Die Wohnanlage verfügt über einen verbrauchsbasierten Energieausweis, der am 30.10.2017 erstellt wurde und

bis 29.10.2027 gültig ist. Der Endenergieverbrauchskennwert beträgt 104 kWh/(m²a) und beinhaltet die Warm-

wasseraufbereitung. Die Effizienzklasse ist „D“. Die wesentliche Energieträger ist Erdgas.
KAUFPREIS

Der Kaufpreis beträgt € 227.000,00 zuzüglich Tiefgaragen-Stellplatz mit € 12.000,00.
VERFÜGBARKEIT

Die Wohnung ist vermietet. Bezüglich der Miete wurde eine Mietanpassung durchgeführt. Die Mieteinnahmen
betragen dann ab Februar 2026 monatlich € 630,00 für die Wohnung und € 65,00 für den Tiefgaragenstellplatz.

Die Nebenkostenvorauszahlung bleibt unverändert bei € 170,00 im Monat.
BESONDERHEIT / NUTZUNGSVEREINBARUNG

Laut Teilungserklärung besteht für die Wohnungen eine besondere Nutzungsregelung. Die Nutzung der Woh-
nungen ist ausschließlich Personen gestattet, die das 50. Lebensjahr vollendet haben. Diese Regelung dient der
Aufrechterhaltung des ruhigen und seniorenfreundlichen Wohnkonzepts der Anlage. Vermietung oder Eigennut-
zung sind daher nur unter Einhaltung dieser Vorgabe zulässig. Der Erwerber unterliegt jedoch keiner Altersvor-

gabe.

EIGENTÜMERNACHWEIS
Walter Weberndörfer wohnhaft in 90584 Allersberg, Reckenricht 13 und

Robert Weberndörfer wohnhaft in 90584 Allersberg, Neuburger Straße 33a.
MAKLERPROVISION

Im Erfolgsfalle beträgt unsere Provision 2,975 % inklusive 19 % der gesetzlichen Mehrwertsteuer von der Kauf-
summe und ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

BERATUNG UND VERKAUF
Die Firma SL Immobilien GbR ist exklusiv mit der Vermarktung beauftragt. Besichtigungstermine sind ausschließ-

lich mit dem Maklerbüro zu vereinbaren.

OBJEKTUNTERLAGEN

Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weiterführende Unterlagen zur Verfügung.
BILDQUELLEN
Erworbene Lizenzen Adobe Stock, „OSM-Mitwirkende“ und private Aufnahmen.