Page 6 - Roth, Peter-Henlein-6 - 2025-10-26 - EXPOSÈ

DIE ERDGESCHOSS-WOHNUNG

Die gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 in

ruhiger, innenhofseitiger Lage in Roth. Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 67 m² und überzeugt durch eine
funktionale Raumaufteilung, helle Räume und eine Terrasse mit Blick ins Grüne.

Der Wohn- und Essbereich ist mit einem modernen Vinylboden ausgestattet und bietet Zugang zur Terrasse.
Die Küche ist separat angeordnet und verfügt ebenfalls über einen pflegeleichten Bodenbelag. Das Schlafzim-
mer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist hell gefliest

und mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Zur Wohnung gehören ein großzügiger Kellerraum (ca. 12 m², mit Strom und Licht) sowie ein Einzelstellplatz in
der Tiefgarage. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein Fahrradbereich in der Tiefgarage stehen zusätz-
lich zur Verfügung.

AUSSTATTUNG AUF EINEN BLICK

• Terrasse mit Blick in den ruhigen Innenhof

• Heller Wohn- und Essbereich mit Vinylboden

• Separate Küche

• Schlafzimmer mit Laminatboden

• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

• Kunststofffenster mit Außenjalousien

• Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

• Videosprechanlage

• Internet- und Kabel-TV-Anschluss

• Großer Kellerraum (ca. 12 m²) mit Licht und Strom

• Aufzug

• Gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller

• Fahrradbereich in der Tiefgarage

• Tiefgaragenstellplatz (Nr. 4)