Page 12 - Kemnath, Finkenweg 26 - 2025-02-03 - EXPOSÈ
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D A S H A U S
Das Wohnhaus wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet und besteht aus Erdgeschoss und ausge-
bautem Dachgeschoss. Der Spitzboden ist begehbar, aber nicht zu Wohnzwecken geeignet. Die
Dachneigung beträgt ca. 42°. Das Haus ist voll unterkellert. Zum Anwesen gehört eine massiv errich-
tete Garage (Innenbreite ca. 3,50 m).
Das Haus kann sowohl als Einfamilienhaus, als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. In beiden
Etagen sind Küchen- und Sanitärleitungen vorhanden.
Die Wohnfläche beträgt im EG ca. 103 m² und im DG ca. 77 m².
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde erst vor wenigen Jahren aufwendig saniert und barrierefrei
errichtet. Der letzte Fenstertausch erfolgte 2013. Dabei wurde ein Großteil der Fenster erneuert. Die
Dachflächenfenster im oberen Geschoss sind sanierungsbedürftig. Die Glasbausteine zur Treppen-
hausbelichtung sind aus der Zeit des Hausbaus.
Die Bodenbeläge im Haus sind unterschiedlich. Neben Fliesenbelägen sind massive Mosaik-
Parkettböden, Laminatböden und Teppichböden verlegt worden. Die Decken sind teilweise holzver-
kleidet.
Die Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung ist von der Firma VIESSMANN. Die ge-
naue Bezeichnung ist „VITOLA 200“. Die Heizung wurde ca. 2000 eingebaut. Der Stahl-Öltank
hat ein Volumen von 9.800 Liter.
Die Elektroverteilung mit Sicherungsautomaten und FI-Schalte ist aus der Zeit des Hausbaus.
Die SAT-Anlage besitzt Anschlüsse in den beiden Wohnzimmern im Erd- und Dachgeschoss.
Der Keller hat eine Raumhöhe von 2,36 m. Die beiden großen Kellerräume (Hobby) mit ca. 15,5 m²
und 18 m² eignen sich bestens als Büroräume oder Wohnräume. Die Kellerfenster liegen oberhalb
der Gartenhöhe und bieten somit einen deutlich besseren Lichteinfall. Mit dem Einbau von entspre-
chenden Oberlichtern können helle Räume geschaffen werden. Der separate Zugang ist durch den
Außenabgang gegeben. Benötigte zusätzliche Kfz-Stellplätze können auf dem Grundstück realisiert
werden.
Die Kellerräume sind bereits teilweise an die bestehende Heizung angeschlossen.
Die bestehende Südterrasse ist sanierungsbedürftig. An der südwestlichen Grundstücksgrenze
steht ein Holzschuppen mit Freisitz. Der Garten ist eingewachsen. Der freie Blick nach Süden in die
benachbarte Grünfläche (Gemeindegrund) ist außergewöhnlich und unverbaubar.
