Page 18 - חוברת נכסים מרץ 2017

‫מתכננים לקנות דירה? נשמח לשתף אתכם בכמה צעדים ראשונים טרם רכישה‬

‫תקציב‬

‫לא תמיד הקונה הפוטנציאלי מודע לתקציב שהוא יכול‪/‬לא יכול לגייס לטובת רכישה‪ .‬התקציב מתבסס על‪:‬‬
‫הסכום העומד לרשות הרוכש (כסף נזיל – הון עצמי)‬

‫הסכום אותו יקבל הרוכש ממכירת הנכס שבבעלותו (אם יש כזה)‬
‫הסכום אותו יוכל לקבל במימון מהבנק (משכנתא)‬

‫למעט סכום הכסף הנמצא ברשות רוכש הדירה‪ ,‬שני המקורות האחרים מהווים לא אחת "נעלם" שרק איש מקצוע יוכל ליצור‬
‫בהירות לגביהם ולכוון לתקציב ריאלי של רכישת נכס חדש‪.‬‬

‫עובדים בשיתוף פעולה הדוק עם בנקים למשכנתאות בכדי לתת לרוכש הפוטנציאלי את‬ ‫אנו ב‪-‬‬
‫התמונה המלאה על אופן בניית התקציב לרכישת נכס‪ .‬כמו כן‪ ,‬נעניק חוות דעת ותמחור מקצועי לנכס הקיים‬
‫ברשותכם על מנת לסייע לכם בתהליך בניית התקציב‪.‬‬

‫בחירת איזור מגורים וסוג הנכס‬

‫לכולנו יש העדפות ורצונות‪ ,‬אך לא כולם עומדים בקנה אחד עם ההיכרות והידע שלנו‪ .‬על מנת למצוא את הנכס האופטימלי‬
‫עבורכם יש להתחשב בנקודות הבאות‪:‬‬
‫הסביבה המועדפת‬

‫גודל הנכס‪-‬בהתאם לתכנון המשפחתי העתידי‬
‫תכנון עתידי לבניה באיזור (תב"ע)‬

‫עומדים לרשותכם סוכנים מקצועיים המתמחים באיזורים שונים בעיר והם יוכלו לתת לכם את‬ ‫ב‪-‬‬
‫כל המידע הנדרש לפרטי פרטים לפי צרכיכם ורצונותיכם‪.‬‬

‫כשהנכס נמצא מתאים‬

‫ללא ספק מציאת הנכס המתאים היא שמחה גדולה‪ ,‬אבל טרם נתחיל בחגיגות עלינו לבדוק‪:‬‬
‫מי בעל הזכויות הרשומות בנכס?‬

‫האם לנכס זכויות בניה שלא נוצלו?‬
‫האם הנכס רשום בטאבו מנהל מקרקעי ישראל‪/‬גוף אחר?‬

‫האם הנכס נבנה ע"פ היתר בניה?‬

‫הם סוכנים מנוסים ומקצועיים שידאגו לכל הניירת והאישורים הרלוונטיים בטרם עסקת‬ ‫סוכני‬
‫הרכישה תגיע לשלבים מתקדמים‪.‬‬

‫חוזה‬
‫חתימה על חוזה לרכישת הנכס היא השלב האחרון והמכריע בעסקה כולה‪ .‬החוזה כולל סעיפים רבים‪.‬‬
‫חשוב להכיר ולהבין את החוזה טרם החתימה‬
‫חשוב לקבל אישור עקרוני על גובה המשכנתא הנדרשת‬
‫חשוב לדעת כי נהוג לשלם את התשלום הראשון באמצעות המחאה בנקאית וזאת במעמד החתימה על החוזה‬
‫על כל הרוכשים להגיע עם תעודת זהות למועד חתימת החוזה‬
‫עובדים בשיתוף פעולה הדוק עם טובי עורכי הדין בתחום הנדל"ן שיוכלו לתת לכם ייעוץ מקצועי‬ ‫אנו ב‪-‬‬
‫וכל עזרה הנדרשת בנושא‬
‫עכשיו‪ ,‬כל מה שנותר הוא להכנס לדירה‪ ,‬אך לא לפני שהדירה מתמלאת באנרגיות חיוביות!‬

‫פנה עוד היוקםונלהמנוכמסחי? הנדל"ן של‬

‫‪18‬‬