Page 18 - Saint Jean Tourterelles

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www.tracker-software.com NOTICE PRESENTANT LE PROJET ARCHITECTURAL www.tracker-software.com
1- etat initial du terrain et des abords, construction, végétation et éléments du paysage existants

Un a été CU obtenu le 3 octobre 2019 ( CU 971123 19 00151) présentant la construction d'une villa de trois chambres de
190m2 de surface de plancher, et l'ajout de surface pour la maison existante ( 50m2).
La parcelle AM 579 représentant 2352m2 a été divisée, ces deux lots numérotés AM 953 (LOT A) et AM 954 (LOT B) appar-
tiennent a la société VILLA CGA.

Le projet en question concerne le LOT B d'une superficie de 856m2, contenant 411m2 en zone NCE.
Les calculs des surfaces de projet seront effectués sur la parcelle initiale (AM 549)

Des rétrocessions à la collectivité sont prévus sur le haut, en zone NCE pour l’élargissement de la route, et sur le bas de
l’accès pour des raisons techniques.
L'ATE a rapporté l'existante d'une plante de catégorie 1 qui ne sera pas impactée par le projet, étant sur la zone NCE, non
constructible.
la servitude existante sera conservée et permettra d’accéder à la maison dont la demande figure dans ce dossier.

2- Le projet représente une construction de petits modules sur un socle enfouit contenant le parking, les citernes et lo-
caux techniques.
Les toitures seront en tôle verte, identiques à la maison existante.
Le projet sera en partie masqué par la maison existante et les trois restanques paysagées qui formeront un écran afin de
préserver l'intimité de chacun.
Le socle sera foncé, murs de pierre pays et enduit foncé, et complètement végétalisé.
La maison sera en enduit clair et murs en pierre pays.

- a) Le terrain ayant déjà été terrassé par le vendeur, pas d’existence de sujet végétaux remarquable sur l'emprise de la
future construction.
Le terrassement complémentaire sera réalisé pour enfouir le parking sous terrain.
- b) L'implantation de la construction se retrouve dans une zone relativement réduite, de part la limite réalisée par la
division parcellaire et par la présence de la zone NCE à l'arrière. une Maison existante sur le coté EST se trouve à une
altimétrie supérieure et derrière un masque végétalisé.
- c) Pas de clôture de prévu, un portail existe en bas de la propriété.
- d) Les matériaux, béton enduit foncé pour le socle, pierre pays quand le socle est visible et non végétalisé, pour les
bungalows, enduit clair avec alternance de pierre pays.
- e) Cf plan
- f) les parkings et aire de retournement pompier sont présentés sur les plans.

Lorient, route de Saline CONSTRUCTION D'UNE MAISON DE TROIS CHAMBRES Maitre d'ouvrage VILLA CGA INC Notice de présentation
97133 - Saint Barthélemy A LURIN
NICOLAS GESSAT ARCHITECTURE 134-3
06-90-49-80-79
nicolas@nga-stbarts.com DPC- DOSSIER DE PERMIS DE CONSTRUIRE Maitre d'oeuvre NICOLAS GESSAT ARCHITECTURE DATE 02/03/2020 ECHELLE 1:1

GSPublisherVersion 1314.0.27.100