Page 6 - Rapport DTG-Exemple

0 . Diagnostic technique global de copropriété - Rapport / P.5

S NT SE DTG I E LE

NDISPENSABLES

'ensemble immobilier nécessite des travaux indispensables pour la conservation de l'immeuble tels ue
avalement de toutes les fa ades reprise des baies et appuis des fen tres garde corps all ges débords de toitures.
emise en état des fen tres garde corps peinture des portes d'entrée et portes des remises et local poubelles.
éfection complète des escaliers de services et de l'escalier C. emise en état de la peinture des paliers. emise en état de la peinture des garde corps.
éfection des deux escaliers de descente pour les des deux sous sols pose d'une main courante.
eprise du rev tement du sol des caves rénovation du s st me électri ue reprise des oints des murs. eprise des soubassements des murs porteurs ab més par
l'humidité.
ntervention de protection de la toiture reprise ou remplacement des recouvrements des lignes de bris reprise des souches de cheminées décapage des rev tement en
ardoise reprise des encadrement en bois des lucarnes.
emise en état de la peinture des halls d'entrée des escaliers de service et escalier C.
eprise des seuils et remise en état des portes d entrée des autres escaliers (sauf l'escalier A ui est en cours de rénovation).
- L'intervention d'un ingénieur structure pour définir les travaux suite à nos constatations concernant le plafond haut des caves et l'escalier de service Bat A.

B. TRAVAUX

ans les prochaines années il faudra envisager la remise niveau des pavés de la cour et réaliser le traitement anti humidité et reprendre le s st me
de recueil des eaux pluviales, ainsi que le ravalement des murs mito ens.

Au regard de la date de construction du bâtiment, la morphologie très compacte du patrimoine est le principal atout du site pour limiter les surconsommations d’énergies.
Effectivement, la copropriété est construite avec des matériaux denses et capables d’emmagasiner de grandes quantités de chaleur offrant ainsi une bonne inertie thermique.
Cette inertie joue un rôle important pour le confort d’été en protégeant les occupants des variations de température extérieure. En revanche, l'enveloppe du bâtiment reste très

aux standards actuels, aussi bien acoustique que thermique. De ce fait, le confort de l'occupant en pâtit fortement, aussi bien en hiver qu'en été.
Ainsi, les principaux leviers d'amélioration, dans le cadre de travaux de rénovation, résident dans l'isolation des différentes parois d'une part (toiture sous-rampant, planchers
bas au vu de la vétusté, mais surtout les murs extérieurs) ; le remplacement des menuiseries d'autre part. En effet, les vitrages sont toujours le siège de déperditions plus
importantes que les parois opaques et constituent de fait le point faible de l'enveloppe de la résidence. Ces actions permettront d'autant plus de réduire les
consommations que le ressenti de chaleur sera meilleur à température intérieure égale (on s'affranchit des parois froides). La ventilation actuelle semble mal calibrer
(traces d'humidité au niveau des planchers et des murs). De plus, la variation des débits d'air est mal maîtrisée en ventilation naturelle. De fait, l'installation d'une ventilation
mécanique couplée au traitement de l'étanchéité à l'air, permettra d'assurer un compromis satisfaisant entre consommation d'énergie et qualité de l'air intérieur.
Pour assurer la pérennité de l'ouvrage, il est impératif d’installer des réglettes de ventilation hygroréglables sur les fenêtres (ou coffres de volet roulant) des pièces de vie
(séjour et chambre). Il est également indispensable de sensibiliser les occupants sur la nécessité de ne pas obstruer les réglettes de ventilation des fenêtres sous peine
de voir apparaître des problèmes d’humidité importants.

apport rédigé 25/02/2020