Page 34 - newent 1

‫מגדלים בתקשורת‬

‫‪08‬‬

‫מניב‬ ‫בתה בתיאנו!‬
‫דרושיבםישראל?‬

‫עלייה במספר המנחים‬

‫עקלרקעלדיור שנן‬
‫שמסתיימים בהצלחה‬

‫יאסר‪1‬אקזלמרות שיעורהחדירה הנמוו‪.‬‬

‫הביקלושקרקעות לדיורמובגעןלייה‬
‫שלרמ"לידיור‬ ‫אלאשאחרי שנים בההמכןרזים‬ ‫רמקהגמל‪5%‬א‪.‬י‪2‬ם בישראל חייםבדיורמוגןל‪,‬עומת ממוצע ש‪7‬ל‪%‬־‪%8‬בעולםהמערבי‬

‫וממתיכנן כפר נלוגפמשלאים בדימונה‬ ‫המוהביללתפנית‬ ‫‪%‬מ‪5‬הה‪7‬סםתיימו בהצלחה‬ ‫מגונןכשלו באחוזגבוה‪ ,‬בשנההאחרונה‬

‫?אסר ואקד‬

‫לפני יותמרשלוש שנים‪,‬באוגוסט‬

‫‪9,‬פ‪1‬ר‪0‬ס‪2‬מה רשומתקרקעי ישראל‬

‫(רמ"י) מכרז עבור שלושקרקעות‬

‫יח‪0‬י‪5‬ד‪7‬ות דיו(ריח"ד) מוגן‬ ‫לבניית‬

‫י*‪,‬׳־? ‪?1‬‬ ‫במודיעין‪ ,‬בראשון לציווןברמלה‪.‬‬

‫המכרזים להתעלנאי זיכנוות‪ ,‬לא‬

‫הוגשו הצעות ולאנמצאו רוכשים גם‬

‫אחרישהמכרז הוארך כפמעהמים‪.‬‬
‫מקרה דומהביארירועשלים‪ :‬במאי‬

‫‪9‬פ‪1‬ר‪0‬ס‪2‬מה רמ"י מכרז עבור קרקע‬

‫י‪0‬ח‪2"5‬מדוגנות בפסגת זאב‬ ‫לבניית‬

‫‪?HgC‬‬ ‫אותו מכרז‬ ‫להאוגשוהצעות‪.‬‬ ‫שעבורו‬
‫וגם אזלא‬
‫‪SFch‬‬ ‫פורסם שוכבעבור שנתיים‬

‫הוגשו עבורוהצעות‪.‬‬

‫מדובבמריקומים מבוקשים בשוק‬

‫הנדלל"מןגורים‪ ,‬אולםכשמדובר‬

‫לא זכה‬ ‫בדיור מוהגבןיקלושקרקעות‬

‫עלמעכיךדות תוצאות‬ ‫להתעניינות‪.‬‬

‫שמלכרזים באתר רמ"י‪ :‬בין‬ ‫נוספות‬

‫עם א‪5‬ל‪1‬ףיח"דשרובן באזור החברמהפעילה כיום שני בתי דיור הזדמנותלהשקעה בענף‪ ,‬והרבה מהן‬ ‫‪1‬ר‪2‬מ‪"20‬י מוסדות‬ ‫‪020‬נע‪2‬ודבמבר‬ ‫נובמבר‬

‫זהנבע בין היתר‬ ‫מוגוןמקימה שניים נוספים שאחד הצטרפו לתחום‪.‬‬ ‫גוש ובהגדשיןראווןק‪.‬רטוגרפיה‬ ‫מכר‪3‬ז‪1‬ים לטובת דיור מוגן‬ ‫פרסמה‬

‫בית דיור מוגן‬ ‫בשגלידולוצמיחה במספרהמבוגרים‬ ‫מהם מיועדלציהבדותרי־לאומי‬ ‫תהלכיכים דמוגרפיים‬ ‫רק נ‪%‬מכ‪7‬ר‪4‬ו שישה מתוך מאמינים‬ ‫מתוכם‬

‫שלהדתי־לעאבוומר׳הציבור‬ ‫גם כלנושאהתפיסה‬ ‫רשקניים מתווךכלכליים מייצריפםוטנציאל גידול ביישובאלקנהועלות הקמתו נאמדת בישראל‪.‬‬ ‫‪.‬ב‪3‬י‪1‬לן־‪,20012902‬‬

‫התחום הייתה בעבשרלילית והיום באלקנה של‬ ‫שהלענף‪ ,‬וככל שיהיה בכ־‪024‬מיליון שקל‪.‬יהוששעפונדר‪,‬‬ ‫‪%‬מ‪.5‬ש‪8‬מ‪2‬עותי‬ ‫שבעהמכרזים‪ ,‬המשקפים‬

‫תברתפרוטיאה‪.‬‬ ‫אתהערךהמוסף שיש‬ ‫סבור הכריווח אנשים מבינים‬ ‫אימוץ נרחב יותר(חשיפהועלייה הבעלים פרושטליאה‪,‬‬ ‫מצארווכשים‪.‬‬ ‫מהמכרזים‪,‬‬

‫עלות ההקמה‬ ‫מהענף המניב המזהשתלם יותר מכל בדיומרוגן"‪.‬‬ ‫זה‪ ,‬ברמתהחיים) הצורך במספר יחידות‬ ‫סגמנט מגורים‬ ‫לאחרונה‪,‬‬
‫נאמדת ב־‪004‬‬ ‫נכסמניב אחורהסיבה לכך ההימאודל קירשנבאום‬
‫מציין המככירזים‬ ‫המוגדר בעהננףדל"כןנדל"ן מניב‪ ,‬הדיורימשיוךיגדל‪.‬‬
‫מיליון שקל‬
‫הם לא‬ ‫שלרמ"י שלא מצאורוכשים‬ ‫מהמחקר עולה עוד הכיכפלת הכלכלי שלו‪.‬‬ ‫קיבל תפנית‬
‫חדה ובשנה האחרונה‬

‫הדמיה‪ :‬יח'צ‬ ‫והן‬ ‫מהבןחינת המיקום‬ ‫לבדהמצריכה תוספת שללדבריו‪" ,‬הרבהמהחברות שנמשכואטרקטיביים‬ ‫מתוך מכר‪6‬ז‪1‬יםהמיועדות לדהיאוורכלוסייה‬

‫מבחינת זכויוהתבנייה‪ ,‬אולםמציין‬ ‫כ־‪ 51‬אלףיחב"דמהלך השענשיורים לענף‪ ,‬שחקהנןיות גדולוותמוסדיים‪.‬‬ ‫נ‪2‬מ‪1‬כרו כלומר‬ ‫מוגן‪/‬בתי אבות‪,‬‬

‫לא‬ ‫אשתהביקוש ההולך וגדבלאחרונה‬ ‫הן ראודוחות כספיים והבינו‬ ‫הקרובים‪" .‬ככל שבתי הדיור המוגן‬ ‫‪%,‬הו‪5‬מג‪7‬חםיריםעולים‪.‬‬

‫מהווהסיכועןבורו‪ .‬ל"תיחשרות בענף‬ ‫שיש הבפוווטאתנציאל‬ ‫הרווחים‬ ‫יספקו אהתצרכים אוכלשולסיית‬

‫הואאומר‪" .‬מצד אחד‬ ‫השנייבטים"‬ ‫‪%‬מ‪5‬כ‪2.‬לל‬ ‫לישצפותלאימוץ שטמון בו‪ .‬בסר הכל‬ ‫ההגשיללישי‪,‬‬

‫היאגורמת לנהותאמץ ולשלם יותר‪,‬‬ ‫מהגמלאיישראל גרים בדיורמוגן‪ ,‬בזמן‬ ‫הקונספט והגדלת שיעור המימוש‬ ‫פשנציאל ל־‪03‬אלףיח"ד‬
‫ומצד שני מהויאבילהלחשיפה יותר‬ ‫נשהועישוריהםקרובים?‬
‫שיכוללעודד פיתוח של עד א‪0‬ל‪2‬ףשבעולם המערבי בערך ‪%7‬־‪ %8‬מהם‬
‫טובה שלהענף וזמהעללמהודעות‬
‫בסגמנט דיור זה‪ .‬וזהעוד‬ ‫משתמשים‬ ‫יח"בדמהלך השענשיוריםהקרובים‪.‬‬

‫עאנתיין הדיורהמוגן וישלזההשפעה‬ ‫לפשנליקחנו בחששבאווןכלוסיית‬ ‫יח"ד בשהנהשקולות‬ ‫כ־‪000,1‬‬ ‫ממחקר גיאשולקמרכטווןגרפיה‬

‫חיובית‪.‬‬ ‫בתים חדשיםבשנה"‪ ,‬ישראל הומלכזתדקנת"‪.‬‬ ‫עולה כישוקהדיולראהומוכגלןוסילישתלושה־ארבעה‬

‫"אני חוששהבביקוש יעלה בשנים‬ ‫רשמתגדלי ההיתםיכון הינה אחת‬ ‫כתוצאה‪,‬‬ ‫הגהישללישיבישראל מונה כיום בג‪0‬י‪0‬אא‪1‬וומקרריםטוגרפיה‪.‬‬

‫כיום גבוהה‬ ‫הכתיפוסה‬ ‫מהחברותהוותיקות בענף הדיורהמוגן הקרובות‬ ‫להערכת המכון‪ ,‬היצהעקרקעות‬

‫כלומר‬ ‫שבעה נכסי דיור כ־‪ ,%49‬ואחוז החדירה‬ ‫לבתים צפוליגדול בשניהםקרובות בישרואבלבעלותה‬

‫עלרקשעילוב ייעודלדיור מוגן מפועגןילים בהיקף כ־ש‪1‬ל‪ 056,‬יח"ד מימוש השירות האבוקכרבלוסייה‬

‫הונאמוך‪ ,‬וזהאומרשמדובר על‬ ‫ועוד ‪00‬נ‪0‬ו‪,‬ספ‪1‬ות בשלבי פיתוח‪.‬‬ ‫חדשות‬ ‫מתאלרשכונות‬ ‫בתוכניות‬

‫תחום שטרם להמגייעצויי‪ .‬הרווחיות‬ ‫החברה רכשה לפני כשנה קרקע‬ ‫כחלק ממגמהתכנונית‪.‬‬

‫גם פירמת המחקר והייעוץ להקמת פרויקט בהיקף של י‪0‬ח‪5"0‬ד נובעתמתזרימי מזומשנמיםתקבלים‬

‫מהשאומר‬ ‫של שנ‪0‬י‪1‬ם‪.‬‬ ‫‪l‬ב‪l‬ר‪e‬ש‪c‬ו‪v‬ת מווטייזל‪ ,‬בפאראקיילון הסמוךלצומתמסובים‪ ,‬לתקופה‬ ‫האסטרטגי‬

‫מריאבוית‪,‬‬ ‫בשית‪$‬ו‪1‬ף‪2$$TS‬י‪N‬י‪D‬ג"‪$‬ב!יי׳אוירל"ג!יואןר‪$‬יגגי‪1‬תו"‪S‬ן‪$!T‬א־‪$‬ר‪N2‬ג‪D‬ון‪ $‬א‪,‬ב‪.‬א חתמה עלהסכםאופציהלהקמת בית שאיןהשמפאעיהנפלציה‬

‫אושרק הלמקהסכום מושפע מריבית‬ ‫דיורמוגןבחיפה ורכשה נלכהסקמת‬ ‫בתי אבותודיורים מוגנים‬ ‫(איגוד‬

‫בית דיורמוגן בתלאביב‪ .‬כמו כןהיא בניגוד לשאר ענהפגידל"ן מניב‬ ‫ערכובדיקה ובחנו כיצד‬ ‫בישראל)‪,‬‬

‫תשפיע כניסת חברות הבנייה והיזום מקימה בימים אלה בית דיור מוגהןמושפעים מהתנודות בשוק"‬

‫יחי‪0‬ד‪5‬ו‪2‬ת דיור‪.‬‬ ‫עלשוקהדיורהמוגן‪ .‬לפהעירכתם ברחובות שיכלול‬ ‫ההיתםיכון‬ ‫ידמרגדלי‬ ‫קירמושטנ׳באו?‪,‬‬

‫יו"מרגדלי הים‬ ‫"עלות הקמת בית דיורמוגן אוכפר קירמשוטניבאום‪,‬‬

‫עקלרקעמילמייתלישתקלשקל‬ ‫‪2.88‬‬ ‫הזה היה‬ ‫‪350‬י־ח‪25"0‬ד‪ ,‬היהאתיכון‪ ,‬מסביר שהתחום‬ ‫הכולל‬ ‫גמלאים‬ ‫צילום‪ :‬המ‪ ;tg‬מגר‬
‫מ‪0‬י‪60‬ל־י‪00‬ו‪4‬ן‬ ‫בין‬
‫ששחה‬ ‫שקלכולל רכיב במשך שנים רבות ענףנישלתינדל"ן‬ ‫מכנךגזר‪,‬‬ ‫הקרקע‪.‬‬

‫אהתרשות‬ ‫בכמיידה וכל יזם מלנידבב‪.‬ריו‪",‬שכנענו‬ ‫"הרווחיות בתחום נובעמתתזוימי ששנים‬

‫בגזרתהשחקנים הקיימים בענף‪,‬‬ ‫חדששנכנס לתחום יקים מבנה דיולרניירות ערשךמדובר נעדל"ן מניב‬ ‫לסושנים‪ .‬שמאהומר שאין‬

‫ולא רכושקבוע‪ .‬עדאותהנקודת זמןהעסקים נראים פחות איווכתררגיל‪.‬‬ ‫מוגן אחד לכהפלחות‪ ,‬היקהףהשקעה‬ ‫שמתקבלים‬

‫לא פחות הוא‬ ‫אולם שממעהניין‬ ‫נראו רעמאוד והדוח‬ ‫הדוחות הכספיים‬ ‫בתחום עשוליהגיע לכמ־י‪4‬ליארד‬ ‫השמפאעיהנפלציה מריבאיות‪ ,‬אשורקחלק‬
‫חדשיםלתחום‪.‬‬ ‫מהסכום מושפעבניגוד לשאר עהננפדיל"ן מניב"‬
‫ששחלקנים‬ ‫כניסתם‬ ‫היהתמבידהפסד"‪.‬‬ ‫רוווחההפסד‬ ‫שקלהבשקנריוםבות"‪.‬‬

‫היא הברת "ב־‪ ,4102‬הרשותקיבלה עמאדתתנו‬ ‫אחתהחברות בתחום‬

‫המשך בעמזד ‪10‬‬ ‫ומכאן נפתה פתח לכהלחברות שגילו‬ ‫פרוטיאה‪,‬שבבעלות קבוצתשפונדר‪.‬‬

‫"יוצרים בגיל" מחולוהארונות הבוגרת‬

‫מיזם אמנות מבית ™לי ההיתםיכון‬

‫תלאביב‬ ‫במרכז‬ ‫כבית ציואנמיריקה‬ ‫נפתחה‬ ‫החודש‬
‫תערוכת‬
‫ירות בבתי הדיור‬ ‫וריםמרשימה של‬ ‫?*?ז*‬

‫של רשתמגדלי התהייםכון‪.‬‬ ‫המוגן‬

‫"להשולביל‪,‬‬ ‫החדשה‬ ‫האססרטגיה‬ ‫"במסגרת‬

‫ההיםתיכון וכחלק‬ ‫כרשת מגזל?‬ ‫לגלות‪ ,‬לחוות‘‬

‫מפרויקט "יוצריםבגיל"‪ ,‬בהר? לקחת חלק פעיל‬

‫תל אביב‬ ‫במרכז‬ ‫בסצינת "האמנות הלוהטת"‬

‫ולאפשרלקבוצת אמני? מבת? הרשת להציג ממיטב‬

‫אומרת נוישבולויקי‪ ,‬מנהלת התוכן של‬ ‫יצירותיהם"‪,‬‬

‫התאעתרוכה‪ .‬לזכריה‪ ,‬בנזיוחז‬ ‫הרשתשהפיקה‬

‫בני ול‪+‬מ‪0‬ע‪7‬ן הקהל הרחבשיפקוד‬ ‫עבור אמני‬

‫תקבל יצירתם זרקורותיתן להם את‬ ‫התעארתוכה‪,‬‬

‫לו רהאםויים‪ .‬המנהלת אימנותית‬ ‫המקום והכבוד‬

‫מיכל סדן‬ ‫השתעלרוכה‬

‫‪34‬‬