Page 39 - n. Ottobre_2021

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SI PUÒ INSTALLARE UN IMPIANTO FOTOVOLTAICO
SUL TETTO DEL CONDOMINIO?

Installare un impianto fotovoltaico sul tetto di un condo-
minio è fattibile proprio grazie alla riforma del condo-
minio, che ha generato regole più o meno morbide, permet-
tendo anche da parte di un singolo condomino, istallazione di impianti fotovoltaici nelle parti comuni dell’edificio,
purché questa installazione non crei problematiche all’intero edificio condominiale.
Come da riforma del condominio non sono necessarie misure drastiche di autorizzazione per installare il fotovoltaico
nelle aree comuni dell’edificio, lastrico solare compreso; serve solo una comunicazione ufficiale da consegnare
all’amministratore, sempre che l’installazione non necessiti delle modifiche rilevanti nelle parti comuni.

Nel caso invece dovessero servire, modifiche sostanziali alle parti comuni, il condomino ha l’obbligo di mettere al
corrente l’amministratore, informandolo tuttavia delle caratteristiche tecniche che si andranno ad attuare e tutte le
caratteristiche di esecuzione degli interventi. Successivamente l’amministratore comunicherà all’assemblea dedicata ai
condomini le modalità di esecuzione, garantendo sicurezza decoro e salvaguardia dell’intero stabile.
Va sottolineato inoltre che l’assemblea con i condomini (in termini giuridici) non abbia nessun tipo di potere nel vie-
tare i lavori relativi all’esecuzione per l’istallazione dei pannelli fotovoltaici sul tetto dello stabile.
La risposta quindi è estremamente positiva e, possono essere richiesti da parte degli altri condomini prescrizioni e
limitazioni, senza limitare l’utilizzo da parte di tutti gli altri condomini delle parti comuni.

CHE DIFFERENZA C’È TRA PANNELLO SOLARE E FOTOVOLTAICO

Il fotovoltaico e il solare termico sono processi tecnici per l’estrazione di energia dalle radiazioni del sole.
Il pannello solare termico è un dispositivo contenente un fluido che, riscaldato dal sole, trasferisce il calore all’ac-
qua, utilizzata per produrre acqua calda sanitaria o per il riscaldamento dell’abitazione.
Un modulo fotovoltaico è invece un dispositivo che genera corrente. Permette di convertire l’energia del sole in
energia elettrica grazie all’effetto fotovoltaico. Funzionano attraversdo i raggi solari e, per questo motivo, a volte, de-
vono essere affiancati da altri sistemi di generazione di energia in modo da garantire una fornitura costante di energia
elettrica.
Vediamo più nel dettaglio quali sono le differenza tra pannello solare termico e pannello fotovoltaico.

Produzione: il pannello fotovoltaico genera energia elettrica mentre il pannello solare termico produce solo acqua
calda sanitaria.

Materiale: il pannello fotovoltaico è realizzato in silicio, mentre il pannello solare termico sfrutta un serbatoio/racco-
glitore per riscaldare sostanze fluide (di solito l’acqua).

Efficienza: i pannelli solari termici hanno un’efficienza pari all’80% mentre i pannelli fotovoltaici assorbono le radia-
zioni solari tra il 17 ed il 257% in base alla tipologia di pannello scelto ed hanno un’efficienza di conversione del 20%.

Dimensioni: per scaldare l’acqua calda sanitaria potrebbe essere sufficiente anche un solo pannello solare termico.
Il fotovoltaico, invece, necessita di un dimensionamento maggiore. Per dare l’idea, per avere le stesse prestazioni in
elettricità, con il fotovoltaico è necessario installare almeno 9-10 mq di pannelli fotovoltaici. Per entrambi, vale sempre
l’esposizione a sud.

Installazione: un pannello solare termico può essere installato in qualsiasi punto di un edificio (fermo restando l’e-
sposizione a sud). I pannelli fotovoltaici, di contro, necessitano di una superficie di gran lunga maggiore.

Manutenzione: i pannelli solari necessitano di più manutenzione e attenzione, soprattutto per quanto riguarda il
fluido che riscalda l’acqua, le tubature e il serbatoio di scambio

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