Page 13 - Hatzvy 984

‫הזדמנות אדירה לבנות יופי של דירה‬

‫פרויקט המגורים "לב העיר" טרם הושק וכבר מעורר התעניינות גדולה בזכות שילוב מנצח של‬
‫מיקום מצוין‪ ,‬לצד צפי לעלות נמוכה‪ ,‬למעשה‪ :‬אין דירות כאלו בעלות דומה בערד!‬

‫המשווק ציון שאשה הוצף השבוע בטלפונים של מתעניינים בעקבות פרסום סרטון טרום‬
‫ההשקה ברשת החברתית‪ .‬לפניכם השאלות הנפוצות של מי שכבר הביעו עניין ברכישת דירה‬

‫בסמוך לפארק יהושפט‪ ,‬בקרבת הקניון ובתי הספר וגם התשובות עליהן‪.‬‬

‫הבניה מפוקחות על ידי מפקח הנדסי‬ ‫היכן נמצא הפרויקט ומה מתוכנן‬

‫מטעם המשתכנים הבודק את קצב‬ ‫להיבנות בו?‬

‫ההתקדמות‪ ,‬מפקח על איכות העבודות‬ ‫פרויקט "לב העיר" ממוקם בסמוך‬

‫ומאשר את שחרור הכספים ההדרגתי‬ ‫לפארק יהושפט‪ ,‬לנחל חסד‪ ,‬למוסדות‬

‫לקבלן הביצוע‪ ,‬כך הרוכשים יכולים‬ ‫החינוך ולקניון‪ .‬המיקום הזה הוא מפתח‬

‫להיות סמוכים ובטוחים שכספם מוגן‬ ‫לאיכות חיים בזכות הקרבה לכל‬

‫ובטוח לאורך כל הדרך‪.‬‬ ‫השירותים‪ ,‬לנוף ולמרחבים הפתוחים‬

‫לצד המפקח ההנדסי ימונה מפקח‬ ‫והירוקים של ערד‪ .‬אין ספק שכאשר‬

‫מטעם הבנק או המוסד פיננסי אליו‬ ‫כל השירותים שהמשפחה צריכה‬

‫נפנה על מנת שייתן משכנתאות‬ ‫זמינים ונגישים‪ ,‬זה הופך את חיי היום‬

‫למשתכנים‪ .‬מפקח נוסף זה מפקח‬ ‫יום לנוחים ונעימים יותר וזה גם מקור‬

‫אף הוא על קצה ההתקדמות ועל‬ ‫השם של הפרויקט‪" :‬לב העיר"‪.‬‬

‫ביצוע התשלומים לנותני השירות‬ ‫על פי התוכנית )תב"ע( ייבנו מספר‬

‫והספקים ומעביר להם את הכספים‬ ‫בנייני בוטיק קטנים‪ ,‬המועדפים על פני‬

‫בהתאם לביצוע ולקצב ההתקדמות‬ ‫מגדלים רבי קומות‪ .‬ניתן לבנות ‪2-3‬‬

‫של הפרויקט‪.‬‬ ‫דירות בקומה עם מעלית‪ ,‬מחסן וחנייה‬

‫כך שלאורך כל הדרך‪ ,‬כספי הרוכשים‬ ‫לכל דירה‪ .‬הבניינים יכללו ‪ 8‬עד ‪ 12‬יח"ד‪,‬‬

‫מנוהלים בקפדנות עד להשלמת‬ ‫שזו התמחותה והיא מנהלת את‬ ‫מובן כי המשתכנים הם שיקבעו בסופו‬ ‫כשהבניינים עצמם בנויים על הגבעה‪,‬‬
‫הפרויקט‪.‬‬ ‫הפרויקט מהתחלה ועד האכלוס‬ ‫של דבר את המפרט והעלות תעלה או‬ ‫מול הפארק‪ ,‬מול נוף ועם כיווני אוויר‬
‫ורישום הזכויות‪ .‬החברה המנהלת‬ ‫מעולים‪ .‬הזכויות מאפשרות בניה של‬
‫למה להצטרף כעת?‬ ‫גבעת הודיה בע"מ עובדת מול נציגות‬ ‫תרד בהתאם‪.‬‬ ‫דירות ‪ 3,4‬ו ‪ 5‬חדרים‪ ,‬עם גינה פרטית‬
‫פשוט כי אין אפשרות אחרת‪ ,‬המשתכנים‬ ‫הרוכשים ומול כל הגורמים המעורבים‬ ‫איך אתם מסבירים את הצפי לעלות‬
‫שיצטרפו לפרויקט‪ ,‬ייגשו בעזרת‬ ‫בתכנון ובבנייה‪ ,‬מול הרשויות‪ ,‬המוסדות‪,‬‬ ‫נמוכה שכזו מול פרויקטים אחרים?‬ ‫או מרפסת‪.‬‬
‫היועצים המשפטיים למכרז של רשות‬ ‫הבנקים וכל גורם רלבנטי אחר‪ ,‬זאת לצד‬ ‫החיסכון מתאפשר בזכות המודל‬
‫מקרקעי ישראל ובמידה ויזכו‪ ,‬ירכשו‬ ‫הנציגות‪ ,‬היועצים המשפטיים ויתר נותני‬ ‫המשפטי עליו מבוסס פרויקט "לב העיר"‬ ‫כמה צפויה לעלות דירה?‬
‫את הקרקע ישירות מהמדינה ‪-‬מרשות‬ ‫השירותים‪ .‬מנהלי החברה בעלי ניסיון‬ ‫השונה מהמודל הרגיל עליו מבוססים‬ ‫מניתוח שמאי מקרקעין עולה כי ניתן‬
‫מקרקעי ישראל‪ .‬המכרז נסגר בעוד זמן‬ ‫של למעלה מ‪ 20-‬שנה בניהול פרויקטים‬ ‫פרויקטים אחרים‪ :‬בפרויקט "לב העיר"‪,‬‬ ‫לבנות דירות בנות ‪ 4‬חדרים עם מחסן‬
‫קצר והביקוש גבוה‪ .‬בתוך זמן קצר‪,‬‬ ‫במתכונת זו‪ .‬החברה מנהלת כיום ‪11‬‬ ‫המשתכנים הם‪ ,‬בעלי הקרקע והיזמים‪.‬‬ ‫ומרפסת בעלות שנאמדת ב ‪ 740‬אש"ח‬
‫לא ניתן יהיה עוד להירשם‪ .‬לכן כדאי‬ ‫הם רוכשים את הקרקע במכרז ישירות‬ ‫ומעלה ואילו דירות ‪ 5‬חדרים נאמדות‬
‫למהר ולהירשם לפרויקט בשלב הזה‬ ‫פרויקטים דומים ברחבי הארץ‪.‬‬ ‫מרשות מקרקעי ישראל‪ .‬המשתכנים‬ ‫בכ ‪ 870‬אש"ח‪ .‬מדובר בחיסכון של‬
‫שהוא בבחינת הזדמנות חד‪-‬פעמית‬ ‫בונים את הבתים בליווי גורם מקצועי‪,‬‬ ‫עשרות אחוזים בהשוואה לדירות דומות‬
‫האם מדובר בעסקה בטוחה?‬ ‫מנוסה ובעל מוניטין‪ .‬הם גם אחראים‬
‫שלא תחזור בהמשך‪.‬‬ ‫הכסף שהרוכשים משלמים בעת‬ ‫לעלות ולמשך הבניה‪ .‬המודל הזה‬ ‫מקבלן‪.‬‬
‫ההרשמה מופקד בנאמנות אצל עורך‪-‬‬ ‫מאפשר חיסכון בעלויות‪ ,‬ומותיר את‬ ‫האומדן מתבסס על רמת מפרט גבוהה‬
‫למי צריך לפנות כדי לקבל פרטים‬ ‫דין שלום בקר מערד‪ ,‬כך שבמידה‬ ‫הרווח היזמי אצל המשתכנים‪ ,‬מכאן‬ ‫הכוללת ריצוף של ‪ ,80*80‬דלת כניסה‬
‫נוספים‪ ,‬להירשם ולהצטרף?‬ ‫ובסופו של דבר‪ ,‬לא זוכים במכרז‪ ,‬הכסף‬ ‫נובע החיסכון והפער הגדול בעלות‬ ‫מתוצרת רב בריח‪ ,‬דלתות פנים מתוצרת‬
‫מוחזר לנרשמים במלואו ללא קיזוז כלל‪.‬‬ ‫פנדור‪ ,‬מטבח סנדוויץ הכולל יחידת‬
‫לציון שאשה‪ .‬פשוט להתקשר ולקבוע‬ ‫מרגע הזכייה המשתכנים הם בעלי‬ ‫בהשוואה לעסקת קבלן‪.‬‬ ‫בילד‪-‬אין עם גומחה לתנור בנוי‪ ,‬הכנה‬
‫פגישה‪ .‬ציון זמין לכל שאלה במשרד או‬ ‫הזכויות בקרקע וכל מה שנבנה עליה‬ ‫למדיח כלים‪ ,‬משטח אבן‪-‬קיסר‪ ,‬כלים‬
‫שייך להם‪ .‬קבלן הביצוע נותן ערבויות‪-‬‬ ‫מה אנחנו מבינים בתכנון ובניה?‬ ‫סניטריים איכותיים‪ ,‬חלונות אלומיניום‬
‫בטלפון הנייד‪,08-9958208 :‬‬ ‫ביצוע ומתחייב למועד מסירה‪ .‬עבודות‬ ‫אתם לא צריכים להבין דבר בתכנון‬ ‫נושאי תו‪-‬תקן‪ ,‬תריס חשמלי מתוצרת‬
‫‪.052-2705411‬‬ ‫ובניה‪ ,‬לשם כך מונתה חברה מנהלת‬ ‫"סומפי" בסלון‪ ,‬חשמל תלת פאזי ועוד‪.‬‬

‫גליון מספר ‪6.12.2018 1 984‬‬ ‫‪13‬‬